قیمت آپارتمان های بزرگ و کوچک یکسان شد ؟

در بازار خرید و فروش واحدهای آپارتمان اجاره ای تبریز  مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .

در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از ارزانترین تور دبی  موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین آپارتمان اجاره ای شیراز  منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده استرییس اتحادیه املاک: زیرساخت ها برای تغییر فرمول اجاره فراهم نیست!
درباره محتوای بسته ساماندهی اجاره بها و همچنین زمان رونمایی از آن، هر روز یک نظر با ابعاد کاملا متفاوت از زبان مسوولان مسکن منتشر می شود.

اخیرا اعلام شد که یکی از محورهای بسته ساماندهی اجاره، تغییر اساسی فرمول رهن واجاره است که با نظر مسوولان بنگاه های املاک، در حال تدوین است، اما روز گذشته رییس ارزانترین تور آفریقای جنوبی   اتحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: طی هفته های اخیر جلسه ای برای نهایی شدن فرمول جدید، برگزار نشده است.طی ماه های اخیر نیز چندین بار وزیر مسکن اعلام کرده بود بسته اجاره حداکثر تا پایان سال جاری نهایی و اعلام می شود؛ این در حالی است که روز گذشته نیکزاد به خبرگزاری مهر گفت: بسته اجاره بها، خرداد سال آینده ارائه می شود.مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اتحادیه مشاوران املاک اخیرا جلسه ای در زمینه بسته سیاستی اجاره بها با وزارت مسکن نداشته است. اما چنانچه در این بسته برای کنترل اجاره بها نرخ های دستوری ارزانترین تور آنکارا  تعیین شود، انگیزه مالکان برای عرضه ملک به شدت کاهش پیدا خواهد کرد. وی افزود: با توجه به اینکه زیرساخت های تدوین بسته اجاره بها آماده نیست از این رو نهایی شدن این بسته با تاخیر صورت خواهد گرفت.خسروی تاکید کرد: در اکثر کشورهای پیشرفته به منظور فعال کردن صنعت اجاره داری، دولت برای مالکان اقدام به ارائه مشوق های مالیاتی می کند و لازم است که در بسته سیاستی اجاره بها، مسوولان به این تجربه ها نظر داشته باشندمرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته روز گذشته با انتشار هشدارنامه ای نسبت به آنچه که آن را پیامدهای خطرناک افزایش وام خرید مسکن توصیف کرده واکنش نشان داد و اعلام کرد که تصویب پیشنهاد 27میلیونی بانک مرکزی برای وام مسکن به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 به بازار سوداگری مسکن منجر خواهد شد.

در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به ارزانترین تور مالزی  صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.


هشدار یک نهاد مطالعاتی: اگر وام 27 میلیونی تصویب شود سال 91 منتظر جهش قیمت مسکن باشید
افزایش وام مسکن، خلاف مصوبه سال87 دولت است
پیشنهاد غیرتورمی برای تقویت قدرت خرید مسکن

صف آرایی مقابل بانک مرکزی برای جمع آوری رای آپارتمان اجاره ای هشتگرد  منفی به پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن، هم در دولت و هم در نهادهای پژوهشی وابسته، آغاز شده است.
مخالفان وام 27 میلیون تومانی، در تدارک جمع آوری اسناد و مدارک برای ارائه به رییس جمهور در اولین جلسه شورای عالی مسکن -که احتمالا شنبه آینده برگزار می شود- هستند تا اثبات کنند اگر قدرت خریداران مسکن از طریق «وام مستقیم» افزایش یابد، همه برنامه ریزی ها و کنترل ها در بازار مسکن به هم می خورد و رونق غیرتورمی موجود از بین می رود.
مخالف سرسخت وام پیشنهاد شده در بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی، وزارت مسکن است و ظاهرا سایر وزارتخانه های اقتصادی که پیش از این در این گروه قرار داشتند، اکنون به طرف مقابل نقل مکان کرده اند.
در این میان، مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته، روز گذشته با انتشار تور ارزان استانبول  هشدارنامه ای، تبعات منفی تصویب پیشنهاد بانک مرکزی را تشریح و اعلام کرد: تصویب این پیشنهاد منجر به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 که دولت در دستور کار قرار داده، به بازار سوداگری مسکن خواهد شد.
در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.
گروه سیاست گذاری زمین ومسکن مرکز مطالعات ارزانترین تور برزیل  تکنولوژی تاکید کرده است: پرداخت 27 میلیون تومان وام خرید مسکن، سم مهلک برای آرامش کنونی بازار مسکن است که می تواند جهش قیمت مسکن در سال91 را رقم بزند و از آن بدتر، منجر به انحراف منابع مالی از بخش تولید و صنعت به بخش سوداگری ملک خواهد شد.
این مرکز با اشاره به اینکه «سیاست تحریک تقاضا با افزایش تسهیلات خرید» همواره یکی از سیاست های پرمناقشه و البته آزموده شده در بازار زمین و مسکن است که دلیل اصلی اتخاذ آن نیز افزایش قدرت خرید خانوار و خروج از رکود عنوان می شود، تصریح کرد: تجربه نشان داده افزایش وام خرید با تاخیر یک ساله به افزایش قیمت می انجامد. آخرین افزایش قیمت مسکن با افزایش وام خرید بانک مسکن از 12 میلیون تومان به 18 میلیون آپارتمان اجاره ای کرج  تومان در سال 84 کلید خورد که اثرات تورمی آن در اواخر سال 85 نمایان شد. یکی از دلایل افزایش وام خرید، مازاد منابع موجود بانک مسکن در آن سال بود.
گروه سیاست گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت معتقد است: «بخش مسکن در شرایط فعلی رونق بدون تورمی را برای اولین بار طی 4 دهه گذشته تجربه می کند که مورد تایید معاون اقتصادی بانک مرکزی نیز است. بنابراین در شرایط فعلی که با افزایش ساخت و ساز و تولید مسکن و همچنین رونق در خرید و فروش مسکن به نسبت سال گذشته مواجه هستیم، ضرورتی به افزایش تسهیلات خرید به صورت مستقیم نیست.»
به اعتقاد گروه سیاست گذاری زمین و مسکن در آپارتمان اجاره ای سراب  دانشگاه علم و صنعت، با افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان از یک سو، دو عامل اصلی ایجاد تورم در بخش مسکن یعنی «افزایش انتظارات تورمی» و «افزایش تقاضای خرید مسکن در کنار شکاف عظیم میان عرضه و تقاضا» تشدید خواهد شد و از سوی دیگر نبود سیاست های مالیاتی مناسب جهت کنترل سوداگری نوید افزایش شدید قیمت زمین و مسکن را در سال 91 می دهد و طبیعی است که با افزایش شدید قیمت ها فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت مسکن بیش از پیش افزایش یافته و اثر افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان خنثی خواهد شد.
همچنین افزایش قیمت ها در بخش مسکن منجر به انحراف منابع مالی از بخش های مولد اقتصاد مانند بورس و صنعت به این بخش شده و سوداگری را افزایش خواهد داد. بنابراین بخش صنعت رهن آپارتمان تهران  که بعد از اجرای مرحله اول قانون هدفمند کردن یارانه ها نیازمند اصلاح فرآیندهای تولید و افزایش بهره وری است با کمبود شدید منابع مالی مواجه خواهد شد و کاهش قدرت تولید و به تبع آن افزایش بیکاری را به دنبال خواهد آورد.
وام خرید «غیرمستقیم» شود
مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت در ادامه نامه خود آورده است: لازم است دولت مانع افزایش تسهیلات خرید شود و سیاست افزایش تسهیلات ساخت را دنبال کند. در شرایط فعلی با سپرده گذاری 15 میلیون تومانی طی یک سال در بانک مسکن می توان از تسهیلات ساخت 30 میلیونی استفاده کرد. حال اگر با سپرده گذاری 20 میلیون تومانی طی 6 ماه تسهیلات پرداختی ساخت به 40 میلیون تومان افزایش یابد، تقاضای ساخت مسکن بیش از پیش افزایش خواهد یافت. در این شرایط می توان 30 میلیون تومان از مبلغ تسهیلات به علاوه سود دوران مشارکت مدنی را که حدود 35 میلیون ارزانترین تور برزیل  تومان است به صورت فروش اقساطی به خریداران مسکن منتقل کرد.
بنابراین تسهیلات جدید توامان منجر به افزایش عرضه مسکن و افزایش قدرت خرید ارزانترین تور   خانوارها می شود که به طور کامل دو هدف اولیه مدافعان افزایش تسهیلات خرید را محقق خواهد ساخت و رونق غیر تورمی را در بازار زمین و مسکن تثبیت خواهد کرد.

اظهارات روز گذشته رییس جمهور که در مورد خطرات زلزله در جنوب شهر تهران هشدار داده بود، واکنش معاون استانداری و برخی از کارشناسان را به دنبال آورد.

محمود احمدی نژاد در مراسمی با ابراز نگرانی از بروز حادثه در تهران، نسبت به تبعات وقوع زلزله در جنوب شهر هشدار داد و گفت: اگر زلزله ای که همه صاحب نظران وقوع آن را در تهران قطعی می دانند، اتفاق بیفتد، شهرداری تهران که مسوول مدیریت این موضوع است، با کمک دولت هم نمی تواند جنوب تهران را جمع کند.در این زمینه معاون عمرانی استاندار تهران ضمن تایید سخنان رییس جمهور، به فرسودگی ساختمان های جنوب ارزانترین تور ارمنستان شهر اشاره کرد گفت: به خاطر فرسودگی بناها، باریکی معابر و عمر بالای زیرساخت های شهری، در صورت بروز زلزله، نه تنها با تخریب زیاد روبه رو خواهیم شد، بلکه امکان امدادرسانی نیز در این مناطق وجود ندارد. محمدرضا محمودی نیمی از 8 میلیون نفر جمعیت تهران را ساکن مناطق جنوبی برشمرد و یادآور شد: در این شرایط جنوب تهران تمام ویژگی ارزانترین تور اندونزی  ها را برای تاثیر حداکثری از زلزله خواهد داشت.این در حالی است که به گفته رییس مرکز زلزله نگاری کشوری موسسه ژئوفیزیک 3 گسل فعال در جنوب شهر تهران قرار دارد. آن طور که نوربخش میرزایی می گوید: گسل های پارکین، ری و کهریزک تاکنون موجب لرزش های شدید در این مناطق شده اندمحدودیت به کارگیری شیشه در نمای ساختمان، به عنوان یکی از مهم ترین مصوبات اخیر شورای شهر تهران، به دلیل ضعف ضمانت اجرایی، از سوی انبوه سازان جدی گرفته نمی شود.

هم اکنون در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران، تعداد محدودی ساختمان های مرتفع تجاری و اداری در حال ساخت است که تقریبا 100 درصد نمای آنها مزین به شیشه است.
شورای شهر تهران برای کاهش خطر جانی مردم، مصوب کرده که حداکثر 40 درصد نمای ساختمان ها می تواند از شیشه باشد، اما شواهد عینی در پایتخت نشان می دهد این مصوبه به راحتی توسط سازنده ها دور زده می شود.
طبق اعلام معاون شهرسازی شهرداری تهران، در حال حاضر سازنده هایی که بیش  از 40 درصد شیشه در نما به کار ببرند، جریمه می شوند و حتی قرار است میزان جریمه افزایش پیدا کند تور ارزان وآسان تایلند  تا استفاده از شیشه در نما مقرون به صرفه نباشد!
به نظر می رسد این نحوه اجرای مصوبات حیاتی برای تهران، مقررات را فقط روی کاغذ به اجرا در بیاورد و در عمل موثر نباشد چون که جریمه ریالی برای خلاف ساختمانی
هر چقدر هم زیاد باشد، درصد کوچکی از سود نجومی سازنده ها به خصوص ساختمان های تجاری را در بر می گیرد.
پاسخ مدیران شهرداری
درباره ساختمانی که به تازگی در منطقه 2 مراحل احداث آن شروع شده و همه نمای آن از شیشه است، با شهردار منطقه2 موضوع در میان گذاشته شد که اسدا... فاضل در این باره گفت: پروانه ساخت این ساختمان سه سال پیش صادر شده که آن زمان مقررات محدودیت به کارگیری شیشه در نما تصویب نشده بود. وی افزود: شهرداری ارزانترین تور قبرس  پس از بررسی وضعیت ساختمان، دستور لازم برای
اصلاح بنا را صادر می کند و شرایط پروانه را به روز خواهد کرد.
در همین زمینه قائم مقام معاون شهرسازی شهرداری تهران نیز گفت: مشکل از آنجا ناشی می شود که بسیاری از سازنده ها با تاخیری سه ساله از زمان صدور پروانه، اقدام به ساخت وساز می کنند و در این فاصله زمانی، مقررات جدید به تصویب رسیده در حالی که پروانه بر طبق مقررات قدیمی صادر شده است.
نادر کرمی تصریح کرد: در این شرایط ممکن است ضوابط موجود در پروانه ساختمانی، با قوانین فعلی مغایرت داشته باشد که شهرداری مناطق باید با تشخیص مغایرت ها، از سازنده ها بخواهند نقشه ساخت را اصلاح کنند.
ساختمان های مسکونی در سطح شهر تهران براساس 40 فاکتور ایمنی، مورد بررسی قرار گرفته و حداکثر تا دو هفته آینده، فهرست کاملی از ساختمان های امن به لحاظ استانداردهای ارزانترین تور فرانسه  آتش نشانی منتشر می شود.
سازمان آتش نشانی تهران که این بررسی ها را انجام داده، قصد دارد مشخصات تصویری ساختمان های امن در تهران را از طریق سایت سازمان منتشر کند و فهرست ساختمان های ناامن را نیز بعد از اخطار به مالکان و در صورت مرتفع نشدن مسائل فنی، اعلام عمومی خواهد کرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هدف در این طرح، ارائه اطلاعات کافی به خریداران مسکن درباره مشخصات فنی و امنیتی ساختمان های موجود در پایتخت است؛ به طوری که میزان ضریب امنیت ساختمان ها به لحاظ استحکام و دوام در برابر حوادث طبیعی، می تواند معیار آپارتمان اجاره ای شاهرود  مناسبی برای تعیین قیمت فروش یا اجاره ملک در تهران قرار بگیرد.
ساختمان های ایمن براساس چهار درجه شامل ممتاز، درجه یک و درجه دو، درجه سه و درجه چهار رتبه بندی شده اند و ساختمان های ناایمن براساس سه رتبه پرخطر، میان خطر و کم خطر فهرست بندی می شوند.
سازمان آتش نشانی تهران یکی از مراجع ناظر بر صدور پروانه ساخت و پایان کار شده است و از دو هفته آینده نقشه و عکس ساختمان های ایمن در پایتخت را اعلام عمومی می کند.
این اقدام با هدف اطلاع شهروندان از ویژگی های ساختمان های ایمن و بر اساس رتبه بندی ساختمان ها انجام می شود. علاوه بر این با معرفی میزان ایمنی ساختمان ها، نرخ خرید و خرید آپارتمان سمنان  فروش خانه ها نیز براساس نقشه ایمنی آنها تغییر کرده و خریداران می توانند بین ساختمان های مختلف با اطلاع از وضعیت ایمنی آنها دست به انتخاب بزنند. در گام اول اطلاعات 50 فقره از ساختمان های ایمن روی سایت سازمان آتش نشانی قرار خواهد گرفت تا علاوه بر اطلاع رسانی به مردم، مالکان این خانه ها نیز ترغیب به ارتقای ایمنی ساختمان خود شوند. مشخصات ساختمان های ناایمن نیز پس از اعلام فراخوان برای رفع نواقص، درصورتی که کوتاهی کنند روی سایت سازمان قرار می گیرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی تهران در این مورد گفت: 38درصد ساختمان های ناایمن پایتخت، جزو ساختمان های درجه یک هستند یعنی از نظر میزان تخلفات معماری صورت گرفته در ایمنی آنها، پر خطر محسوب می شوند. 55درصد آنها با دامنه ایجاد خطر در حد میانه قرار می گیرند و تنها 7درصد در قالب کم خطر به ارزانترین تور لبنان   حساب می آیند و در یک دسته بندی کلی می بینیم که بیش از 90 درصد ساختمان های ناایمن در گروه ساختمان های پرخطر و میان خطر قرار دارند که پراکندگی استقرار آن حساسیت ها نسبت به ایمنی آنها را دو چندان می کند.
البته این مقام سازمان آتش نشانی به سهم ساختمان های ناایمن در میان کل ساختمان های شهر اشاره نکرد، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران می گویند: 70 درصد از ساختمان های شهر بر اساس استانداردها ساخته نمی شوند.
یک چهارم ساختمان های ناایمن در منطقه یک
به گفته داوود براتی 25 درصد از ساختمان های ناایمن و متخلف در منطقه یک واقع شده اند. در این منطقه که 700برج دارد و بیشترین درصد بلند مرتبه سازی در تهران در محدوده آن صورت گرفته، ساختمان های ناایمن از نظر ایمنی از پراکندگی بالایی برخوردار است.
ساختمان های ایمن گواهی می گیرند
بر این اساس قرار است ساختمان های ایمن نیز به 4 گروه ممتاز، درجه یک، درجه 2 و درجه 3 رتبه بندی شوند که در نهایت گواهی امتیازبندی دریافت می کنند. در واقع رتبه بندی تور ارزان کوالالامپور  ساختمان ها بر اساس نمره هایی که کارشناسان سازمان آتش نشانی به آنها می دهند انجام می شود به طوری که از 100 تا 91 ممتاز، از 90 تا 81 درجه یک، از 80 تا 71 درجه دو و از 70 تا 61 نمره نیز درجه 3 محسوب می شوند.
به گفته براتی، برخورد این نهاد در قالب معرفی ساختمان های ناایمن و ایمن راهکاری برای رعایت ضوابط مربوط به کاربری های مختلف بوده و تنها ساختمان هایی موفق به دریافت رتبه ایمنی می شوند که مجوز ایمنی سازمان آتش نشانی را داشته باشند و ساختمان های ناایمن با نشانی کامل و عکس معرفی می شوند.
بر این اساس، قرار است همین روزها آدرس و شماره ثبتی ساختمان های ایمن روی سایت آتش نشانی ارزانترین تور اسپانیا  قرار گیرد تا شهروندان نسبت به وضعیت ایمنی ساختمان آگاهی یابند. براتی گفت: شهروندان تهرانی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارند می توانند به سایت آتش نشانی مراجعه کرده و از کم و کیف ایمنی ساختمان ها مطلع شوند. ضمن این که محدوده استقرار این ساختمان ها روی نقشه تهران نیز مشخص می شود تا شهروندان با سهولت بیشتری اطلاعات مورد نظر در مورد این ساختمان ها را کسب کنند.
ساختمان های پرخطر
براساس پارامترهای تعریف شده ایمنی یک تقسیم بندی از میزان تخلفات صورت گرفته در معماری ساختمان های ناایمن صورت گرفته که در آن ساختمان های ناایمن در سه دسته پرخطر، میان خطر و کم خطر قرار می گیرند. به گونه ای که بسته به میزان تخلفات موجود در معماری ساختمان تور ارزان وآسان استرالیا  از نظر ایمنی، دامنه خطری که سلامتی ساکنان را تهدید می کند، مشخص می شود و شهروند با آگاهی از این موضوع می تواند دست به انتخاب بزند.
بنابراین با توجه به پارامترهایی که برای ایمنی ساختمان ها تعریف شده و با در نظر گرفتن میزان تخلفات صورت گرفته در اعمال این پارامترها، ساختمان ها به سه دسته پرخطر، میان خطر ارزانترین تور انگلستان  و کم خطر تقسیم می شوند که در این بین ساختمان هایی که تخلفات معماری بالایی از نظر ایمنی دارند، درجه یک، ساختمان هایی که از این حیث در حد وسط قرار می گیرند درجه دو و آنهایی که تخلفات معماری کمتری از نظر ایمنی نسبت به دو گروه فوق داشته باشند، درجه سه محسوب می شوند.
بیشترین تخلف در ساخت راه پله
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی در ادامه گفت: بیشترین دامنه تخلفات معماری از نظر ایمنی مربوط به پله فرار می شود که بیشترین حساسیت ها نیز مربوط به آن است. بیشترین درصد تخلفات مالکان در رعایت اصول ایمنی مربوط به پله فرار و معابر خروجی است و برخی ساختمان ها از مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده اند و مالکان در این فرآیند توجه نکرده اند که باید ضوابط ایمنی نیز مطابق با کاربری موجود تغییر کند، چون ضوابطی که برای کاربری های مختلف داریم متفاوت است و کاملا محرز است که ضوابط ایمنی ساختمان مسکونی با تجاری فرق می کند و در مورد پله های فرار ارزانترین تور دوبی  و معابر خروجی نیز به موازات تغییر کاربری، تعداد و موقعیت پله ها تغییر می کند.

..
.

فروشنده های مزایده ای آپارتمان در تهران

برخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک ارزانترین تور کیش   قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون د ارزانترین تور لبنان ر بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در ارزانترین تور کوالا   معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به ارزانترین تور مارماریس  نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع تور مسافرتی کوش آداسی   می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کردمتقاضیان مسکن مهر همچنان باید بدون خانه باشند
وزارت مسکن متن دستورالعملی را که برای نحوه ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر منتشر کرده بود اصلاح کرد.

سایت اطلاع رسانی وزارت مسکن یکشنبه گذشته با اعلام آغاز ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر، شرایط لازم را برای حائز شرایط بودن متقاضیان در قالب دستورالعملی منتشر کرد که در آن نوشته تور ارزان اسپانیا  شده بود متقاضی باید فیش آب و برق محل سکونت فعلی که به نام وی باشد را به عنوان یک مدرک ارائه دهد.
اما این دستورالعمل بعد از آنکه روز دوشنبه توسط «دنیای اقتصاد» منتشر شد تور ارزان ژاپن  و در خبر «دنیای اقتصاد» اشاره شد که «ارائه فیش آب و برق به نام متقاضی به معنی صاحب خانه بودن آن فرد است و آیا مسکن مهر به کسانی که صاحب خانه هستند تعلق می گیرد؟!»، در همان روز متن دستورالعمل در سایت وزارت مسکن تغییر کرد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در متن دستورالعمل اصلاح شده، آمده است: متقاضیان مسکن مهر باید با ارائه فیش آب و برق محلی که در آن ساکن هستند اثبات کنند در شهری که می خواهند از آنجا برای ارزانترین تور استرالیا   ثبت نام مسکن مهر اقدام کنند، در حال حاضر سکونت دارند و فیش آب و برق نباید به اسم متقاضی باشد، بلکه باید به نام صاحبخانه ای که متقاضی در آنجا مستاجر است، باشد. در این دستورالعمل توضیح داده شده که ارائه این مدرک به این خاطر الزامی است که مثلا فردی از شهر اصفهان فقط باید از طریق سازمان مسکن اصفهان (شهری که در آن ساکن است) برای ارزانترین تور یونان  ثبت نام مسکن مهر اقدام کند و نمی تواند مثلا از تهران اقدام کنداجاره ماهانه طبقه «منفی یک» 70 دلار است و با افزایش منفی طبقات، اجاره ها کاهش می یابد
«زاغه نشینی» و «انسان های مورچه ای» در چین
اجاره بهای آپارتمان های معمولی در چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود


در حالی که حدود یک میلیون واحد ارزانترین تور دبی   مسکونی در نقاط خوب شهرهای بزرگ چین خالی از سکنه است، گروه های کارگری و کم درآمدهای این کشور به سکونت در آپارتمان های زیرزمینی روآورده اند.
این آپارتمان ها در اعماق ساختمان های مسکونی احداث شده اند و نرخ اجاره ماهانه آنها در طبقه منفی یک، 70 دلار است که با افزایش منفی طبقات، این نرخ کمتر می شود. اجاره بهای آپارتمان های ارزانترین تور دوبی   معمولی چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود؛ رقمی که اغلب چینی ها آن را در ماه به عنوان دستمزد دریافت می کنند.
سکونت زیرزمینی و زاغه نشینی در چین در حالی رونق ارزانترین تور مالزی  گرفته که پولدارهای این کشور بدون آنکه مجبور به پرداخت مالیات باشند، هر کدام یک تا دو واحد مسکونی را تصاحب کرده و خالی نگه داشته اند. این آپارتمان ها به خاطر اینکه با وام بانکی خریداری شده اند، اجاره بهای سنگینی نیز برایشان از طرف مالک پیشنهاد می شود که در نتیجه مستاجران توان پرداخت آن را ندارند. تعداد واحدهای اجاره ای در شهرهای چین یک سوم کل املاک را شامل می شود و کمبود عرضه در این بازار به تازگی دولت چین را به حمایت از ساخت واحدهای اجاره ای کم متراژ وادار کرده است.
از سوی دیگر بازار خرید و فروش مسکن چین نیز با التهاب قیمتی روبه رو است و سال ها است که کارشناسان این کشور از ترکیدن قریب الوقوع حباب قیمت ها می گویند.
مجله اشپیگل در تحلیلی درباره بازار مسکن چین، شیوه اجاره زیرزمین در این کشور را به ظهور انسان های مورچه ای تشبیه کرده که قرار است این افراد در مناطق فشرده زندگی کنند.
چین پرجمعیت ترین کشور جهان که تا همین چند ماه پیش به سیاست های تنظیم کننده خود در بخش مسکن افتخار می کرد؛ حالا به خاطر تورم سرسام آور قیمت مسکن و از سوی دیگر افزایش ارزانترین تور استانبول  جمعیت شهری با مشکل جدیدی به نام زاغه نشینی مواجه شده است. این روزها بحران ارزانترین تور برزیل  مسکن در چین آنقدر زیاد شده که بسیاری از مردم این کشور 3/1 میلیارد نفری به زیرزمین و سرپناه های موقت روی آورده اند. در واقع در حالی به تازگی زیرزمین ها و پناهگاه ها برای زندگی چینی ها اجاره داده می شوند که تا پیش از بروز بحران در این کشور، چنین روندی مرسوم نبود.
دو دلیل عمده براى کمبود موجود در بخش مسکن در چین، اعلام شده است؛ یکی رشد سریع جمعیت شهرنشین و دیگری بودجه ناکافى براى ساخت مسکن. به همین خاطر از زمان انقلاب چین، دولت تلاش کرد تا با تمرکز تصمیم گیرى ها در ارتباط با ساختمان و واگذارى مسکن و همچنین گسترش خدمات مسکن با اجاره بهاى نازل براى خانوارها به خصوص در شهرها از این مشکلات بکاهد.
البته همچنان پکن پایتخت چین به خاطر سیاست های موفق خود در حوزه تامین مسکن در جهان زبانزد است.
اهمیت کار چین در تامین مسکن این تعداد از جمعیت هنگامی مشخص می شود که آمریکا به عنوان سومین کشور پرجمعیت جهان، دو سال پیش به خاطر مسائل مربوط به وام مسکن با بحران ارزانترین تور ارمنستان  مالی روبه رو شد و این بحران به تدریج به سایر کشورها از جمله اروپا نیز کشیده شد. مقام ها و ارزانترین تور اندونزی  کارشناسان چین به خوبی از تجربیات کشورهای دیگر استفاده می کنند ضمن اینکه برای حل مسائل و مشکلات کشور خود، نبوغ سرشاری در ابداع طرح های بومی از خود بروز می دهند.
ویژگی زیرزمین های اجاره ای
حالا کارگران مهاجر، جویندگان کار و دست فروشان که قشر کم درآمد جامعه چین را تشکیل می دهند، توانایی پرداخت کرایه های معمول را ندارند و ناچار به زندگی در طبقات زیرزمینی می شوند. زندگی زیرزمینی چینی ها که معمولا شامل یک اتاق کوچک می شود به یک طبقه در زیرزمین محدود نیست، بلکه در بسیاری از آپارتمان های پکن، چند طبقه در زیر زمین وجود دارد که هر چه قدر به عمق زمین نزدیک تر می شود، هزینه اجاره آن نیز ارزانترین تور تایلند  پایین تر می رود. به طور مثال در حال حاضر یک اتاق کوچک در طبقه اول زیرزمین در پایتخت چین که فقط به اندازه یک تختخواب، یک دستشویی و حمام کوچک جا دارد، ماهانه حدود 70 دلار؛ یعنی تقریبا معادل 15 درصد درآمد اقشار کم درآمد جامعه است. البته در اغلب این اتاق های زیرزمینی به خاطر رعایت اصول ایمنی، آشپزی کردن ممنوع بوده و مستاجران کم درآمد ناچارند هر روز در رستوران غذا بخورند.
افتخار به نداشتن زاغه نشین!
پیش بینی می شود تعداد زندگی های زیرزمینی ارزانترین تور قبرس  در چین در آینده ای نزدیک افزایش یابد به همین خاطر دولت این کشور در نظر دارد تا به ساخت اتاق های کوچک و ارزان قیمت روبیاورد. ساکنان پیشین پکن به کارگرانی که به ناچار در زیرزمین ها زندگی می کنند لقب «انسان های مورچه ای» داده اند. پیش از این دولتمردان چین با اعلام اینکه این کشور زاغه نشین ندارد به وضعیت مسکن مردم کشور افتخار می کردند، اما حالا با روشن شدن ابعاد جدیدی از زندگی زیرزمینی در این کشور، نگرانی در مورد مسکن چینی ها نیز افزایش یافته است.
رشد 30 درصدی اجاره بها
به طور میانگین نرخ کرایه یک واحد مسکونی آپارتمانی در چین حدود 400 دلار در ماه برآورد می شود که تقریبا به اندازه دستمزد یکی از مستاجران خانه های زیرزمینی است. البته نرخ اجاره ارزانترین تور آذربایجان  بها در این کشور آسیایی به صورت سرسام آوری در حال افزایش است؛ به طوری که این رقم در سال گذشته حدود 90 دلار ارزان تر بود.
افزایش بنگاه های اجاره داری
دلایل مختلفی برای افزایش بی رویه قیمت مسکن در چین عنوان می شود. مثلا گروهی می گویند که به علت تقاضای بیش از حد، نرخ فروش و اجاره خانه در این کشور بالا رفته است، گروهی دیگر نیز بر این باورند که کمبود مسکن برای اجاره از دلایل نرخ بالای اجاره در چین است. در حال حاضر دو سوم از خانه های ارزانترین تور ایتالیا  چین مالک دارند و فقط یک سوم آن در بازار اجاره عرضه می شود. به همین دلیل جویندگان مسکن اجاره ای با مشکل مواجه هستند.
این شرایط باعث شده که گروه های حمایتی برای حل معضل بی خانمان های چینی دست به کار شوند؛ به طوری که سال گذشته فقط 8 هزار بنگاه ملکی برای تامین مسکن ارزان قیمت تاسیس شدند و پیش بینی می شود که تعداد این گروه از بنگا ه ها امسال به 10 هزار مورد افزایش یابد. حتی افرادی که پول کافی در دست دارند و امیدوارند که بتوانند خانه ای برای خرید پیدا کنند در بسیاری از مواقع ناکام می مانند؛ چرا که قیمت مسکن در چین طی ماه های گذشته سر به فلک گذاشته است. حالا متقاضیان باید برای خرید هر مترمربع خانه حدود 3 هزار دلار پرداخت کنند؛ رقمی که از عهده هر کسی بر نمی آید.
به تازگی کارشناسان داخلی کشور وضعیت بازار املاک در چین را به حبابی تشبیه کرده اند که هر لحظه امکان ترکیدن آن وجود داردبرخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون ارزانترین تور فرانسه  در بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای ارزانترین تور پاریس   کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار ارزانترین تور لندن  تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.

.
.
.

ساخت مسکن مهر در کلانشهرها آزاد شد؟

در حالی که اجرای طرح تور ارزان وآسان استانبول   مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در ارزانترین تور تایلند   مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در ارزانترین تور مالزی   حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق تور ارزان سواحل مدیترانه   هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون ارزانترین تور لبنان   مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم این تور ارزان وآسان پاتایا  مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را تور ارزان ارمنستان   مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت ارزانترین تور ونیز   مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج ارزانترین تور آلمان   در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شودشورای شهر تهران که پس از گذشت 3 دوره به عنوان مهم ترین نهاد تصمیم گیر در مورد مسائل کوچک و بزرگ پایتخت به پارلمان شهر تبدیل شده ، مدتی است که به رخوت مبتلا شده است.

این روزها در حالی به موعد بررسی بودجه شهرداری تهران به عنوان یکی از مهم ترین و حساس ترین وظایف شورا نزدیک می شویم که به نظر می رسد طی ماه های گذشته ارزانترین تور دبی   غیبت چندین باره اعضا و بی نظمی در جلسات، بازدهی این نهاد مدنی را کاهش داده است. این وضعیت هفته گذشته با غیبت 3 عضو تاثیرگذار به اوج خود رسید و موجب شدسیستم مدیریت پروژه  تا جلسه شورا زودتر از حد معمول و با صرف نظر از بررسی برخی دستور جلسه های از پیش تعیین شده به کار خود پایان دهد.
سه شنبه پیش رسول خادم، رییس آپارتمان اجاره ای نور   کمیسیون برنامه و بودجه ، حمزه شکیب، رییس کمیسیون توسعه و عمران و مهدی چمران ، رییس شورای شهر در جلسه علنی حاضر نشدند که این موجب شد ، ادامه بررسی طرح تفصیلی تهران به جلسات آینده موکول شود و به همین دلیل مسوولان شهرداری که برای ارائه گزارش درباره طرح تفصیلی در جلسه حضور پیدا کرده بودند در میانه نشست، شورا را ترک کردند. هفته گذشته بی نظمی تور ارزان کوالا  در شورای شهر تا آنجا پیش رفت که با خروج موقتی دو عضو شورا جلسه از رسمیت افتاد. بر اساس آیین نامه داخلی شوراها هر جلسه با حضور دست کم دو سوم از اعضا به رسمیت می رسد که سه شنبه پیش با غیبت 3 عضو و خروج موقتی 2 عضو دیگر در واقع جلسه از حالت رسمی خارج شد.
این نخستین بار نیست که جلسات شورای شهر با سردی برگزار می شود، غیبت اعضای خرید ملک ترکیه   موثر و ناتمام ماندن دستور جلسه هایی که از پیش تعیین شده است، در حال تبدیل به رویه ای تکراری در شورا است. از سوی دیگر به نظر می رسد که این رخوت، جلسه های سه شنبه شورا که به رسم همیشه به صورت علنی برگزار می شود را بیشتر متاثر کرده است.
در واقع این موضوع باعث شده که خبرنگارانی که به طور مستمر هر سه شنبه از ساعات اولیه صبح برای تهیه گزارش به شورا دعوت می شوند ، از بازدهی پایین جلسات و «کم خبر» بودن آنها ابراز گلایه کنند. این در حالی است که مهم ترین مصوبات و تصمیم گیری ها در جلسات یکشنبه شورا که غیرعلنی است و در غیبت خبرنگاران و مستمعان برگزار می شود، اتفاق می افتد. به هر حال با توجه به اهمیت و شان شوراها به عنوان یکی از مهم ترین نهادهای مدنی از اعضای شورای شهر و مسوولان شهری انتظار می رود تا نسبت به چنین نارسایی هایی حساسیت بیشتری نشان دهند. شورای شهر پایتخت رخوت را بر نمی تابد.
در حالی که اجرای طرح مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در طراحی حرفه ای سایت   مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون خرید ویلا تنکابن   سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت ودستگاه اندازه گیری حجم گاز    ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه تابلوهای برقی کنترلی   در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم ارزانترین تور دوبی   این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب تور ارزان وآسان تایلند  را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد ارزانترین تور استانبول  جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و سیستم مدیریت پروژه   شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شود.

.

بازار اینترنتی برای انبوه سازان

وزارت مسکن در تور مسافرتی تایلند   فراخوانی اینترنتی، از انبوه سازان حائز صلاحیت خواسته در دور جدید ساخت وسازهای مخصوص گروه های کم درآمد شرکت کنند.

در این فراخوان فهرست 700 پروژه جدید ساختمانی شامل طراحی، نظارت و احداث 140 هزار واحد مسکونی و خانه های ویلایی برای اجرا توسط انبوه سازان، معرفی و ارزانترین تور دوبی   منتشر شده است که 7 هزار انبوه ساز موجود در کشور باید برای تصاحب این پروژه ها با هم رقابت کنند.
این پروژه ها در همه استان ها به صورت پراکنده قرار دارد و شرکت های ساختمانی برای پذیرش آنها باید ابتدا در سامانه اینترنتی وزارت مسکن ثبت نام کنند و سپس از فیلترهای گزینشی مخصوص عبور کنند تا در صورت کسب نمره صلاحیت، پروژه ها به آنها واگذار شود.
اولین شرط برای ورود انبوه سازان به پروژه های جدید، نداشتن «سابقه بد» در ساخت وسازهای ارزانترین تور دبی   فعلی مسکن مهر است.وزارت مسکن به سازنده هایی که طی یک سال اخیر در مسکن مهر تاخیر یا عملکرد غیرقابل قبول داشته اند، مجوز و صلاحیت حضور در پروژه های جدید را نمی دهد.
همچنین ظرفیت قابل واگذاری – تعداد واحد مسکونی- براساس رتبه هر انبوه ساز تعریف می شود، به طوری که انبوه سازان دارای رتبه ارشد حداکثر می توانند ساخت 400 واحد مسکونی تور ارزان استانبول  را برعهده بگیرند و به رتبه های 1 و2 و3 نیز به ترتیب مجوز ساخت 300 واحد، 200 واحد و 100 واحد داده خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد در بازار اینترنتی انبوه سازی، مشخصات فنی ارزانترین تور قبرس    کامل تمام پروژه ها قرار داده شده و شرکت های ساختمانی متقاضی می توانند با ورود به این سامانه، هر کدام از این پروژه ها را بسته به محل اجرای پروژه و ارزش ریالی آن، انتخاب کنند.
وزارت مسکن در پی راه اندازی این بازار، کلیه سازمان های مسکن استانی را موظف کرده پروژه هایشان را جز از طریق اینترنت، به شکل دیگری ارائه ندهند. همچنین انعقاد قرارداد جدید بین زیرمجموعه های استانی با انبوه سازان، منوط به تاییدیه کتبی وزارت مسکن مبنی بر واجد شرایط بودن انبوه ساز است، ضمن اینکه شرکت ساختمانی طرف قرارداد، باید کدرهگیری از سامانه اینترنتی داشته باشد.گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد تور اکراین   از جزئیات موجود در سامانه اینترنتی انبوه سازی حاکی است، هم اکنون برای تهران پروژه ساخت 10 هزار و 800 واحد مسکونی برای واگذاری به انبوه سازان وجود دارد که عمده این پروژه ها دارای ظرفیت های 250 تا 600 واحدی هستند.همچنین در استان اصفهان نیز 22 هزار واحد مسکونی برای عرضه به انبوه سازان معرفی شده است. در کلان شهرها همه پروژه ها در شهرهای اطراف تعریف شده است.
وزارت مسکن برای استان تازه تاسیس البرز نیز ساخت 6000 هزار واحد مسکونی را در نظر گرفته که همه این واحدها باید به روش های صنعتی ساخته شوند.
این وزارتخانه وعده داده در کمترین زمان ممکن اطلاعات متقاضیان تور آسان چین   برای حضور در این بازار اینترنتی را بررسی و نسبت به تایید یا عدم تایید آنها اقدام کند.
در پروسه بررسی صلاحیت انبوه سازان، تشکل های ساختمانی شامل انجمن ها و کانون های انبوه سازی نقشی ندارند و طبق اعلام صریح وزارت مسکن، این تشکل ها حق دریافت تور ارزان وآسان دبی   وجه از انبوه سازان به بهانه بررسی اطلاعات را ندارند.
به گزارش دنیای اقتصاد، راه اندازی بازار اینترنتی برای انبوه سازان بعد از آن صورت می گیرد که در دوره کنونی ساخت و سازهای مسکن مهر برخی از سازنده ها خیلی بیشتر از ظرفیت واقعی شان پروژه گرفته اند.
در حال حاضر برخی شرکت های ساختمانی قراردادهایی برای ساخت ارزانترین تور استانبول    مسکن مهر دارند که خارج از توان آنها است. همچنین برخی دیگر از همین شرکت ها در چند استان کشور مجوز ساخت گرفته اند که با توجه به امکانات فنی و مالی محدود آنها، قادر نیستند همزمان در همه پروژه ها مشغول باشند.
این ناهماهنگی ها با توجه به اینکه مسکن مهر باید حداکثر ظرف یک سال ساخته شود، از یک سو باعث معطلی پروژه شده و از سوی دیگر فرصت برای حضور سایر سازنده ها را گرفته است.
مسوولان سامانه جدید اینترنتی انبوه سازی پیش بینی می کنند با ورود سازنده ها به این سامانه و واگذاری پروژه ها از همین کانال، از این به بعد متناسب با توان واقعی شرکت ها، کار به آنها داده می شود که این موضوع می تواند زمینه تاخیر در فرآیند ساخت را از بین ببردچند ماه بعد از آنکه وزارت مسکن بسته های تشویقی از جمله تسهیلات ودیعه برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده به تخریب و نوسازی ملک شان، تدوین کرد و تور ارزان ارمنستان   مشخص شد به رغم این بسته ها، عملیات نوسازی همچنان در سربالایی اجرا قرار دارد، حالا معاونت نوسازی در این ارزانترین تور امارات   وزارتخانه تصمیم گرفته یک طرح جدیدتر برای تسهیل بهسازی بافت های فرسوده رونمایی کند.

عنوان طرح «تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده» نام دارد که براساس آن قرار است یکسری دفاتر مردمی در محله های قدیمی شهر ایجاد شود. این دفاتر توسط ساکنان محله آپارتمان رهنی تبریز    اداره خواهد شد؛ به طوری که مهندسان رشته عمران و ساختمان در هر محله باید وارد این دفاتر شوند و ساکنان خانه های فرسوده را برای نوسازی تشویق کنند. کارکنان دفاتر همچنین ساکنان را نسبت به انواع تسهیلات در نظر گرفته شده توجیه می کنند و در طرف مقابل باید برای جذب سرمایه گذار و انبوه ساز نیز اقدام کنند.
شرکت عمران و نوسازی- وابسته به وزارت مسکن- که این طرح جدید را تدوین کرده و مجوزهای خاص از وزارت کشور و وزارت مسکن برای راه اندازی دفاتر مردمی را گرفته، معتقد است اگر نمایندگی های مردمی در محله های فرسوده شهرها تاسیس شود، سرعت ساخت وساز به قدری افزایش پیدا می کند که انبوه سازان در این بافت ها تحت تاثیر بازار وسیع، نیازی به تسهیلات ساخت پیدا نخواهند کرد.
آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: تحقیقاتی اجاره آپارتمان شیراز   که درباره علت بی میلی ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی انجام داده ایم مشخص کرده تیزرهای تلویزیونی و مجموعه ای از تسهیلات ریالی تشویقی که در ماه های اخیر در نظر گرفته ایم هنوز نتوانسته آن طور که باید مالکان را جذب کند.
وی افزود: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده، عدم مشارکت مردم در این زمینه است، به همین خاطر تصمیم گرفته ایم از داخل بافت ها، گروهی از مهندسان تحصیلکرده را مامور مذاکره با ساکنان و جلب رضایت آنها کنیم.
هزینه اداره «دفاتر مردمی نوسازی» قرار است از محل یارانه هایی که وزارت آپارتمان رهنی هشتگرد   مسکن برای بافت های فرسوده در نظر گرفته تامین و پرداخت شود، اما این دفاتر باید کاملا مردمی باشند و وابستگی به دولت یا شهرداری ها را نداشته باشند.
آیینی دفاتر فعلی محدود در بافت ها را شعبه ای از سازمان نوسازی تلقی می کند که نمی توانند حکم راهبر را داشته باشند. این در حالی است که به گفته وی دفاتر پیشنهادی (مردمی) محله ای بافت های فرسوده با اشراف کامل برروی مسایل حقوقی ، اداری، نحوه تعامل با مردم و همچنین ماهیت غیردولتی خود قادر به ایجاد تحول در مسیر نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده خواهند بود.
آیینی در تشریح جزییات این دفاتر به دنیای اقتصاد گفت: در واقع این نوع دفاتر که می شود آنها را به نام های دفاتر محله یا مدیر محله نامید در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده حکم ارزانترین تور پاتایا   چرخ دنده هایی را دارند که می توانند سازنده و سرمایه گذار را به حرکت در بیاورند. در شرایط عادی بین مردم و سرمایه گذار اعتماد کافی وجود ندارد، سرمایه گذار می پندارد که فعالیت اقتصادی در بافت از بازدهی مطلوبی برخوردار نیست. مردم نیز با این نگاه که سرمایه گذار با منافع آنها همسو نیست در جهت همکاری با آنها حرکت نمی کنند و همین امر باعث می شود ارزانترین تور لندن   که مسیر نوسازی بافت های فرسوده با سرعت دنبال نشود. این درحالی است که این دفاتر قادر خواهند بود که اعتماد لازم بین سازنده و مردم را ایجاد کنند.
بسته های تشویقی فقط محرکند
آیینی با بیان اینکه دفاتر تخصصی محله ای بافت فرسوده در واقع حکم یک عنصر تسهیل گر را دارند، گفت: تخصیص منابع بانکی و همچنین تعریف بسته های تشویقی برای نوسازی بافت های فرسوده، صرفا نقش یک محرک را دارند و برای اینکه نهضت نوسازی به جریان بیفتد به یک عنصری فراتر از این مسائل نیاز است.این کارشناس بافت های فرسوده اظهار داشت: در امر نوسازی بافت یک سری موانع خاص طراحی حرفه ای سایت   وجود دارد که یک عنصر در قالب تشکیلات رسمی لازم است آنها را مرتفع کند.
براین اساس، دفاتری که به صورت محدود در برخی از محله های بافت ایجاد می شود، بیش از هر چیز شعبه هایی از سازمان نوسازی شهرداری تهران هستند که به صورت موردی فعالیت خود را پیگیری می کنند.
وی با اشاره به ساختار پیشنهادی دفاتر تخصصی محله ای بافت های فرسوده گفت: در وهله اول لازم است که ساختار این دفاتر دولتی نباشد، چرا که کارمندان دولت ممکن است که این مسیر را به شکل یک کار اداری برای خود ببینند که در این صورت نتیجه موردنظر حاصل نخواهد شد. همچنین اگر قرار باشد که این دفاتر از دل دستگاه مدیریت شهری بیرون بیایند، باتوجه به ارزانترین تور روسیه   دغدغه های فراوانی که پیش روی شهرداری است، قطعا کارآیی این نوع دفاتر مجددا زیر سوال خواهد رفت.
ساختار دفاتر محله ای مردمی باشد
به گفته عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و نوسازی شهری ایران با در نظر گرفتن این مسایل لازم است که ساختار و تشکیلات این نوع دفاتر مردمی باشد و شرایطی فراهم شود که مهندسان ساکن در محلات بافت در این نوع دفاتر مشغول به کار شوند.
وی اظهار داشت: دولت می تواند یارانه ای که به سرمایه گذاران ساکن در بافت می آپارتمان رهنی کرج   دهد به این نوع دفاتر تخصیص دهد و از این طریق به نوسازی بافت ها سرعت ببخشد، در این صورت این نهاد قادر خواهد بود که راسا مشکلات خود را حل کند.
آیینی با اشاره به تجربه موفق یک نمونه از این دفاتر در محله جولان همدان گفت: تا پیش از راه اندازی این نوع از دفاتر در محله جولان همدان، مردم به شدت در برابر پیشنهاد همکاری با دولت مقاومت می کردند و با ذهنیت منفی که در اغلب آنها وجود داشت به هیچ وجه حاضر نبودند که در این زمینه با دولت مشارکت داشته باشند؛ این در حالی است که همزمان با راه اندازی دفتر تخصصی محله ای محله مذکور ، مشارکت مردم تور ارزان سنگاپور   با مسوولان به حدی افزایش پیدا کرد که مردم راسا سند منگوله دار خود را به این دفاتر می آوردند و برای همکاری تعجیل داشتند که نتیجه این رویه ساخت 1700 واحد مسکونی در این محله توسط تعاونی های اداری بوده است.
به گفته آیینی، علاوه براین منطقه 11 شهرداری تهران نیز از جمله مناطقی است که وجود دفتر فعال نوسازی در آن باعث شد که روند ساخت و ساز در آن در قیاس با سایر مناطق سریع تر باشد که پس از بررسی ها مشخص شد که کارمندان این دفاتر داوطلبانه به صورت چهره به چهره با ساکنان این بافت ارتباط برقرار کرده اند که به دنبال آن موفقیت این محله در این زمینه در قیاس با سایر مناطق شهرداری محقق شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بنا به گفته آیینی با توجه به وجود نیروی کار جوان در سطح کشور که به مسائل سرمایه گذاری ، اقتصادی، شهری و حقوقی اشراف دارند، از ا ین رو هیچ مشکلی در زمینه جذب نیرو برای این دفاتر وجود ندارد.
آیینی در ادامه در تشریح مشخصات دفاتر نوسازی محله ای گفت: در وهله اول این دفاتر باید ارزانترن تور بحرین   غیر دولتی باشند که البته لازمه فعالیت آنها دارا بودن مجوز کار از سوی شهرداری یا دولت است. به گفته وی، علاوه براین موارد تسلط بر امور حقوقی و قضایی ساخت وساز در بافت ها از جمله مهم ترین مواردی است که کارکنان این دفاتر باید به آن مسلط شوند که نتیجه آن رهایی سرمایه گذاران از پیچ و خم های اداری خواهد بود که این مساله می تواند در نهایت به جلب سرمایه گذاران در بافت های فرسوده منجرشود.
در این بین هرچند که مسوولان مدیریت شهری و سرمایه گذاران فعال در بافت فرسوده بارها مشکلاتی نظیر چند مالکی ، تجمیع و وام ودیعه و ... را به عنوان چالش های پیش روی نوسازی بافت های فرسوده بیان کرده اند، اما آیینی بر این باور است مجموعه این مشکلات که مکررا از سوی بخش خصوصی و همچنین متولیان شهرداری به تور ارزان تایلند   عنوان موانع نوسازی عنوان شده است فقط 30 درصد مشکلات بافت های فرسوده هستند که از این 30 درصد بخش عمده ای از آن قابل رفع و فقط بخش جزیی از آنها با پیچیدگی های خاصی همراه است که آنها هم از طریق مجاری قانونی قابل رفع هستند.
آیینی تاکید کرد: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده مربوط به عدم مشارکت مردم در این زمینه است که فقط از طریق یک ارگان مردم نهاد این مشکل قابل رفع است. چرا که تجربه ارزانترین تور دوبی   ثابت کرده است با وجود هزینه های گزافی که در جهت ساخت تیزرهای تلویزیونی برای فرهنگ سازی در زمینه جلب مشارکت مردم در نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است، اما با این وجود هنوز بسیاری از ساکنان بافت در این زمینه توجیه نیستند و همین امر خود دلیل واضحی است که باید دفاتر تخصصی محله ای نوسازی در تمام محلات بافت در سراسر کشور راه اندازی شود..

پورسانت بنگاه های مسکن شریک پیدا کرد؟

مشاوران املاک در تور ارزان ترکیه  شکل جدید تنظیم مبایعه نامه موظف شده اند، سه نوع هزینه متفاوت از خریدار و فروشنده دریافت کنند، پورسانت، مالیات بر ارزش افزوده معادل سه درصد پورسانت و 8 هزار تومان بابت رهگیری، اما طبق آنچه مشاوران املاک می گویند، اغلب افراد فقط به پرداخت حق کمیسیون بسنده می کنند.
در همین حال، رییس مرکز امور اصناف و بازرگانان وزارت بازرگانی در این باره اظهار کرد: کار مشاوران املاک برای وصول هزینه های جدید تور ارزان تایلند    شامل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه رهگیری دشوار شده است و امیدواریم مسیر اخذ مالیات بر ارزش افزوده را با تدبیر در بنگاه های املاک هموار کنیم .
در همین راستا تعدادی از مشاوران املاک فعال در تهران درباره مشکلات ، معضلات و پیش بینی آینده بازار مسکن با گذشت مدت زمانی از اجرای مالیات بر ارزش افزوده اظهار کردند: راضی کردن طرفین معامله برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده تا به امروز کاری بسیار دشوار بوده است؛ چرا که اکثر متقاضیان در بازار حاضر تور ارزان دبی   به پرداخت این مبلغ به ظاهر ناچیز نیستند و از طرف دیگر برخی طرح را بدون عواقب برای آینده بازار و عده ای دیگر نظر متفاوتی نسبت به این مساله دارند و آن را عاملی برای نوسان قیمت می دانند.
عدم پرداخت مالیات برارزش افزوده توسط 20 درصد طرفین معامله
در منطقه نارمک ، بنگاهداری درباره استقبال یا عدم استقبال طرفین معامله ملکی نسبت به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به دنیای اقتصاد گفت : از ابتدای مهر تور امارات دبی شارجه تا به امروز هر تعداد معامله ای که ثبت شده تنها 80 درصد از طرفین قراردادها حاضر به پرداخت مالیات شده اند و مابقی افراد از پرداخت این مبلغ خودداری کرده اند .
خازنی ، این مشاور املاک در ادامه افزود: مشکلات این چنینی قابل پیش بینی است؛
چرا که اجرای هر طرح جدیدی نیاز به زمان دارد تا تور سوریه  همه افراد آن را بپذیرند و عدم رغبت برخی از متقاضیان در بازار مسکن از این طرح نپذیرفتن این طرح است .
وی همچنین در رابطه با تاثیرگذاری مالیات بر ارزش افزوده بر آینده بازار مسکن اظهار کرد: همان طور که مشخص است، اندازه مالیات بر ارزش افزوده معادل 3 درصد از حق کمیسیون، تعیین شده به همین خاطر مبلغی که حاصل از 3 درصد کمیسیون است آنقدر بی ارزش است که تاثیری برگرانی یا ارزانی و همچنین بر میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن نخواهد داشت .
اطلاع صحیح از محاسبه مالیات نداریم
یک بنگاهدار مسکن در منطقه سعادت آّباد پیشنهاد این طرح را اقدامی نادرست اعلام کرد، زیرا وی معتقد است که طرح مالیات بر ارزش افزوده با ضعف و تور بحرین   ایراد همراه است، در صورتی که طرح زمانی به مرحله اجرا می رسد که تمام معایب آن رفع و ابهامات آن حل شده باشد .
نام آور، این فعال بازار مسکن عنوان کرد : همه متقاضیان در بازارتور چین ارزان    مسکن در بنگاه ها خواسته خود را پیدا نمی کنند که براساس تلاش و حق کمیسیون، موظف باشند مالیات بپردازند بلکه برخی از خریداران و فروشندگان در بیرون از بنگاه به توافق می رسند و فقط برای ثبت سند و قرارداد به ما مراجعه می کنند، در همین حال ما نمی توانیم حق کمیسیون را به طور معمول دریافت کنیم. به همین خاطر اطلاع صحیحی هم از محاسبه دریافت مالیات نداریم .
از سوی دیگر وی خاطر نشان کرد: طریقه گرفتن مالیات بر ارزش افزوده به طور کامل و واضح بیان نشده؛ چرا که مشخص نیست مالیات بر ارزش افزوده تنها مختص فروش است یا اجاره هم شامل این طرح می شود.
از طرف دیگر اتحادیه املاک یکسری تعرفه هایی برای دریافت کمیسیون مشخص کرده که کمتر مراجعه کننده ای تور چین تایپه  در بازار راضی به پرداخت آن می شود .
مراقب فرار مالیاتی باشیم
زارع یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در شمال تهران ، محله محمودیه درباره آینده بازار مسکن بر اساس مالیات بر ارزش افزوده گفت: اگرچه مالیات بر ارزش افزوده 3 درصد حق کمیسیون است، اما به مرور زمان این میزان با رشد مواجه خواهد شد و افزایش مالیات مشکل ساز خواهد شد.
وی تصریح کرد: به طور یقین قابل پیش بینی است آن دسته از افرادی که طرح را قبول ندارند به زودی راه فرار و گریز از پرداخت تور مالزی  مالیات را ارائه خواهند کرد، چرا که همیشه شاهد بودیم که با اجرای یک طرح جدید که معمولا مخالفانی به همراه داشته بعد از مدت کوتاهی روشی برای خلاصی از آن طراحی می شود پس بازار مسکن باید منتظر اقدامات ناشایست برخی از افراد باشد .
عدم توانایی مالی برخی افراد در پرداخت مالیات
بنا به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان زمزم اغلب متقاضیان درارزانترین تور لندن   بازار مسکن از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند، به همین دلیل حتی مبلغ 3 درصد حق کمیسیون برای عده ای مبلغ با ارزش و زیادی محسوب می شود که راضی به پرداخت آن نمی شوند .
صالحی در ادامه اذعان کرد : من و تعدادی از همکاران برای طرح مالیات بر ارزش افزوده هنوز ثبت نام نکرده ایم، زیرا هیچکدام از طرفین عقد قرارداد راضی به پرداخت این مبلغ نمی شوند، هنگامی که آنها برای پرداخت حق کمیسیون ساعت ها بحث می کنند تا تخفیف قابل توجهی نصیب خود کنند چطور ممکن است مالیات را پرداخت کنند. در همین حال ما بنگاهداران به خوبی به این موضوع واقف هستیم که اگر از طرفین معامله ملکی، مالیات دریافت نکنیم جریمه های سنگین در انتظار ما خواهد بود .
وی در ادامه گفت : این مساله تاثیر آنچنانی بر بازار نخواهد داشت فقط دشواری کار ، مرحله ای است که باید از طرفین معامله این مبلغ دریافت شود.
مالیات را طرفین یا یک نفر پرداخت می کند؟
برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که 3 درصد مالیات بر ارزش افزوده به طور واضح مشخص نیست که این مبلغ را هر یک از طرفین معامله باید تور ارزان مالزی وسنگاپور  جداگانه پرداخت کنند یا اینکه این 3 درصد به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود (سهم هر یک 5/1درصد) .
در خیابان انقلاب ، میرزاده یکی از بنگاهداران فعال در این تور ارزان دور اروپا  محدوده اظهار کرد: اکنون بسیاری از افراد در بازار دست به انتقاد و اعتراض زده اند و این مساله به همین جا ختم نمی شود زیرا آنها از پرداخت مالیات خودداری می کنند و ما مجبور به پرداخت مالیات از دخل خودمان هستیم و این موضوع جز ضرر برای مشاوران املاک سودی ندارد، زیرا اداره دارایی به این مساله کاری ندارد که چه کسی مالیات را پرداخته یا نپرداخته بلکه در هر صورت بنگاهدار را مجبور به پرداخت مالیات می کند .

رونق معاملات مسکن در غیاب سفته بازان

سهم معاملات مکرر در 7 ماه اول سال به 2/0درصد رسید
افزایش دو برابری میزان خرید مسکن در نیمه اول امسال


تور مالیاتی که دولت اوایل رهن آپارتمان تبریز   سال گذشته برای شناسایی و به دام انداختن سوداگران آموزش فتوشاپ در شاهرود   مسکن برپا کرد، اکنون باعث محرک زدایی در حوزه خرید های سرمایه ای ملک شده است.
آمار میزان سوداگری در بازار مسکن برای اولین بار به صورت کامل و مستند، منتشر شده و جزئیات گزارشی که در این باره به صورت اختصاصی توسط سامانه رهگیری اجاره آپارتمان تبریز  معاملات املاک در اختیار دنیای اقتصاد قرار گرفته نشان می دهد طی 19 ماه گذشته، بیش از 99 درصد خرید و فروش ها در بازار املاک مسکونی در غیاب عاملان تحریک قیمت –سفته باز ها- انجام شده به طوری که سهم افرادی که نه برای سکونت بلکه صرفا به قصد کسب سود آنی، ملک خرید و فروش می کنند در حال حاضر به 2/0 درصد از کل متعاملین رسیده است. این در حالی است که طی سال 86 که رونق تورمی در بازار مسکن حاکم بود، رقمی حدود 15 تا 20 درصد معاملات ملکی توسط سوداگران انجام می گرفت.
براساس گزارش نهاد رصد کننده بازار مسکن در سال 88، 630 هزار خرید زمین تبریز   و 398 قرارداد خرید و فروش ملک در بنگاه ها تنظیم و جزئیات آن آموزشگاه فنی وحرفه ای   در سامانه رهگیری ثبت شده است که از این تعداد فروشنده، یک هزار و 681 نفر بیش از دو بار، ملک فروخته اند. سهم این افراد به عنوان سفته باز در بازار مسکن 4/0 درصد بوده است.
افرادی که در طول یک سال، بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند «مالکان چند خانه ای» هستند که از این راه اقدام به کسب سود و افزایش سرمایه از محل سفته بازی می کنند. این افراد از نظر دولت شاغل ملکی محسوب می شوند و معاملاتی که توسط آنها انجام می شود، «معاملات مکرر مسکن» نام دارد.
حجم معاملات مکرر مسکن در 7 ماه اول امسال به رغم افزایش دو برابری میزان خرید های ملکی، کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است آپارتمان سمنان   به طوری که در این مدت تعداد کل معاملات املاک مسکونی در بازار به 613 هزار و 925 فقره رسیده که از این تعداد، فروشنده هایی که بیش از دو بار ملک فروخته اند هزار و 809 نفر بوده اند. به این ترتیب سهم تقاضای سرمایه ای –سفته بازی- در بازار مسکن طی این مدت به 2/0 درصد افت کرده است.
جدول توزیع استانی معاملات مکرر مسکن نشان می دهد بیشترین حجم معاملات مکرر در تهران انجام می شود به طوری که در سال 88، 39 درصد و در 7 ماه اول امسال 32 درصدآموزش دوره های برنامه نویسی   قراردادهایی که خاصیت سوداگری داشته در بازار مسکن تهران تنظیم و به ثبت رسیده است.
بعد از تهران، استان گیلان دومین منطقه در کشور است که مالکان املاک مسکونی با فروش بیش از دو بار املاکشان، سعی در کسب سود در کوتاه مدت را داشته اند.طراحی کاملا حرفه ای سایت
چرا سفته بازها از بازار مسکن خارج شده اند؟اجاره مسکن هشتگرد
گزارش آماری سامانه رهگیری معاملات مسکن درباره حجم معاملات مکرر از تسلط کامل مصرف کننده ها در بازار املاک مسکونی حکایت دارد.
معاملات مکرر شیوه رایج سوداگری است که در آن، افراد ابتدا چندین فقره ملک خریداری می کنند و در طول یک سال، حداقل سه فقره از آنها را به فروش می رسانند.
این نوع معاملات زمانی انجام می شود که بازار مسکن با التهاب قیمت مواجه است و محرک های قیمتی، ارزش ملک را ماه به ماه آپارتمان شمال تهران   درصدی افزایش می دهند. در این فضا، سرمایه دارها در قالب شغل جدید، مدام ملک خرید و فروش می کنند.
اما این روند طی ماه های اخیر در بازار مسکن متوقف شده است که مهم ترین علت این توقف ناامیدی از سود حاصل از خرید و فروش ملک است.کارشناسان مسکن معتقدند هم اکنون رونق معاملات در نقل و انتقال نیست بلکه در خرید های مصرفی است.
اعلایی رییس سامانه رهگیری معاملات املاک در این باره به دنیای اقتصاد گفت: خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل دو برابر افزایش پیدا کرده؛ اما تعداد کسانی که در این بازار اقدام به معاملات مکرر می کنند و بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند، در مقایسه با سال قبل نصف شده است.خرید ویلا انزلی
وی کاهش مکرر قیمت مسکن و شفافیت در بازار و شناسایی لحظه ای سوداگران را علت اصلی کاهش معاملات مکرر مسکن دانست.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر براساس مصوبه خرداد سال 88 دولت، افرادی که بیش از دو بار در سال املاک در اختیارشان را به فروش رهن آپارتمان شیراز   می رسانند مشمول 15 تا 35 درصد مالیات هستند که بسته به درآمد حاصل از فروش ملک که نصیب آنها می شود باید این مالیات را به دولت پرداخت کننددستگاه قائم سنج .

دلالی وام در بنگاه های مسکن ممنوع شد

در پی ابلاغ «جلوگیری از فراهم کردن اجاره آپارتمان تبریز  زمینه نقل و انتقال امتیاز وام خرید مسکن در بانک های عامل» که چند روز اجاره آپارتمان ری  پیش توسط بانک مرکزی انجام شد، دیروز یک گام دیگر برای محدودیت در بازار غیررسمی خرید و فروش وام برداشته شد. اتحادیه مشاوران املاک با انتشار یک بخشنامه خطاب به کلیه بنگاه های مسکن آنها را از تنظیم  خرید آپارتمان تهران قراردادهای مربوط به خرید امتیاز تسهیلات خرید مسکن منع و هر نوع بازاریابی و تبلیغ برای فروش وام را ممنوع کرده است. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، مشاوران املاک حق مشاوره یا معامله هیچ وامی به خصوص وام مسکن برای افراد را ندارند.

تشدید مقابله با تزریق تسهیلات خرید مسکن
«دلالی وام» در بنگاه های مسکن ممنوع شد
پارسال 145 هزار فقره وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن تهران  به متقاضیان پرداخت شد این حجم در 5 ماه امسال 55 هزار فقره بوده است

در پی ابلاغ «جلوگیری از فراهم کردن زمینه نقل و انتقال امتیاز وام خرید مسکن در بانک های عامل» که چند روز پیش توسط بانک مرکزی انجام شد، حالا یک فروش آپارتمان شاهین شهر  گام دیگر برای محدودیت در بازار غیررسمی خرید و فروش وام برداشته شد. اتحادیه مشاوران املاک با انتشار یک بخشنامه خطاب به کلیه بنگاه های خرید کارخانه شیراز  مسکن آنها را از تنظیم قراردادهای مربوط به خرید امتیاز تسهیلات خرید مسکن منع و هر نوع بازاریابی و تبلیغ برای فروش وام را ممنوع کرده است.
بازار غیر رسمی مبادله وام مسکن سال ها است روی پایه شرکت های خصوصی راه اندازی شده اما شواهد نشان می دهد آنچه باعث جلب اطمینان در خریدار مسکن بابت رهن مسکن غرب تهران  خرید وکالتی وام از غیر شده، روندی است که بانک ها در دریافت ضمانت از وا م گیرنده در پیش گرفته اند.
اما رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره معتقد است خرید آپارتمان مرکز تهران  بنگاه های مسکن نیز ناخواسته در این ماجرا نقش دارند و باید خریدار را نسبت به تبعات خرید وکالتی آگاه کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک از ممنوعیت هر نوع فروش آپارتمان شیراز  دلالی وام مسکن در بنگاه های املاک خبر داد و گفت: مشاوران املاک حق مشاوره یا معامله هیچ وامی به خصوص وام مسکن برای افراد را ندارند.
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: به موجب بخشنامه ای که برای کلیه بنگاه های مسکن ارسال شده، دلالی و معامله انواع وام در داخل بنگاه فروش زمین شمال تهران  ها ممنوع است و در صورت مشاهده یا گزارش چنین ارتکابی با مدیر بنگاه املاک برخورد قانونی خواهد شد.
خسروی با اشاره به اینکه هم اکنون سوداگری در بازار غیررسمی وام مسکن وجود دارد دستگاه تست مقاومت بطری  و امتیاز این وام بین مردم و واسطه ها رد و بدل می شود، افزود: خرید و فروش امتیاز وام مسکن توسط دلالان، در آینده برای صاحب اصلی وام و همچنین فردی که با خرید آن، ملک خریداری کرده مشکل ساز خواهد شد.
رییس صنف مشاوران املاک خطاب به آموزشگاه فنی وحرفه ای شاهرود  مدیران بنگاه های مسکن گفت: حق دخالت در خرید یا فروش وام را ندارید. خسروی همچنین به خریداران مسکن نیز اجاره مسکن سمنان  توصیه کرد، برای استفاده از تسهیلات بانکی حتما از طریق ثبت نام و سپرده گذاری در بانک مسکن اقدام کنند و از خرید امتیاز دیگران صرف نظر کنند.
بنگاهی ها اتیکت دار می شوند
رییس صنف بنگاه های مسکن گفت: همه افرادی که در بنگاه کار مشاوره خرید و فروش زمین هشتگرد  به مشتریان انجام می دهند باید اتیکت مخصوص اتحادیه را روی سینه نشریه سمنان  داشته باشند تا برای خریدار و فروشنده محرز شود این افراد همه مشاور املاک هستند و آموزش های لازم برای بازاریابی مسکن را دیده اند.
خسروی در پاسخ به این پرسش که در برخی بنگاه های مسکن یک نفر در قالب رییس بنگاه وجود دارد اما ظاهر بقیه مشاور بودن آنها را تایید نمی کند، گفت: در صورتی که فعالان داخل بنگاه های  تابلوهای فشار ضعیف ثابت مسکن بدون آنکه تاییدیه های لازم از اتحادیه را اخذ کرده، به فعالیت مشغول شوند، با بنگاه مربوطه برخورد می کنیم.
وی افزود: تبصره یک ماده 17 قانون نظام صنفی تاکید کرده هر فردی می خواهد در بنگاه املاک کار خرید باغ شاهرود  کند باید ابتدا به اتحادیه معرفی شود تا صلاحیت فردی وی از اداره اماکن مورد بررسی و تایید قرار بگیرد.
خسروی همچنین گفت: بعد از تایید صلاحیت، یک شرکت خودرو سازی سوزوکی  کارت مخصوص به فرد داده می شود که موظف است آن را برای رویت مراجعه کنندگان روی سینه خود بچسباند. در شهدای دفاع مقدس  بنگاه هایی که این روند رعایت نمی شود، ماده 28 اعمال خواهد شد.

آمار رسمی از میزان پرداخت وام 18میلیونی
در سال 88 بانک به 145 هزار و 32 متقاضی خرید مسکن، وام 18 میلیون تومانی آپارتمان تبریز  پرداخت کرده است که مجموع تسهیلاتی که از این طریق برای خرید مسکن اختصاص داده شده حدود 2 هزار و 500 میلیارد تومان بوده است.
اما در 5 ماه اول امسال، در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، میزان پرداخت وام 18 میلیونی خرید مسکن حدود 20 درصد کاهش پیدا کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، از ابتدای سال جاری تا پایان مردادماه امسال، به 55 هزار و 746 نفر متقاضی وام 18 میلیون تومانی، رقمی معادل 900 میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن تبریز  پرداخت شده است. درباره علت کاهش سهم تسهیلات خرید مسکن از میزان پرداختی بانک ها دو تحلیل مطرح است. تحلیل اول  خرید کارخانه تبریز این است که بانک ها پیرو مصوبه دولت، از پرداخت وام خرید مسکن منع هستند و اگرچه وام 18 میلیون تومانی به عنوان تنها وام استثنا در این مصوبه است و به شرط سپرده گذاری یک ساله متقاضیان پرداخت می شود، اما تاکید های غیررسمی مسوولان بر محدودیت اعطای این وام باعث شده به تدریج، اتکا به تسهیلات 18 میلیون تومانی فروش ویلا بابلسر  نیز کاهش پیدا کند. تحلیل دوم به مسکن مهر مربوط می شود. در نظام بانکی کشور برای مسکن مهر یک خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی اختصاص داده شده است. بنابراین چنانچه بانک ها طراحی حرفه ای شبکه  علاوه بر این خط، برای مسکن هزینه کنند احتمال دارد سایر حوزه  ماشین آلات صنعتی ها با فقر تسهیلات روبه رو شوند. شاید فرضیه فوق علتی برای فروش مسکن هشتگرد  کاهش میزان پرداخت وام 18 میلیون تومانی به متقاضیان باشد.