مشاوران املاک مدافع خریدار یا فروشنده؟

درعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و خبرهای سیاسی   کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی  خبرهای اقتصادی  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی خبرهای بین الملل  را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید خبرهای علمی پژوهشی   ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین خبرهای فرهنگ وهنر   محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و خبرهای دین واندیشه   لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!متقاضیان مسکن در تهران اخیرا از بین دو انتخاب «صاحب خانه شدن» یا «اجاره نشینی»، به رغم ناسازگاری نرخ ها با توان اجاره، گزینه دوم را در اولویت قرار داده اند و اگر چه میزان رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر کمتر از «نوسان مثبت» در اجاره بها بوده، اما استقبال بیشتر از خبرهای حوزه ودانشگاه   معاملات اجاره می تواند حاکی از سطح بالای قیمت آپارتمان در مقایسه با قدرت خرید مسکن در پایتخت باشد.
گزارش جدیدی که از سامانه رهگیری معاملات مسکن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می دهد در شهر تهران طی دو ماه اول تابستان امسال تعداد معاملات مربوط به اجاره آپارتمان، 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده در حالی که حجم خرید مسکن طی این مدت رشد 36 درصدی داشته است.
در ماه های تیر و مرداد بیش از 8 هزار اجاره نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم شده که این میزان قرارداد در مدت مشابه سال قبل حدود 5 هزار فقره بوده است. در بخش خرید مسکن نیز در دو ماه اول خبرهای اجتماعی  تابستان امسال 38 هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک برای خریداران مسکن نوشته شده در حالی که در مدت مشابه سال قبل، حجم مبایعه نامه های تنظیمی 28 هزار فقره بوده است. به این ترتیب اگر چه در هفته های گذشته از تابستان، معاملات اجاره 17 درصد از کل معاملات مسکن - شامل خرید و اجاره- را در بر گرفته اما در مقایسه با تابستان گذشته، رونق اجاره نشینی در پایتخت آن هم با حجم بالا، در آمارها کاملا قابل مشاهده و درخبرهای ورزشی   عین حال قابل تامل است. افزایش نقل وانتقال در بازار اجاره از یک سو به معنای کاهش تمدید قراردادهای اجاره و انتخاب محلی با کیفیت پایین تر برای پرداخت اجاره بهای کمتر است و از سوی دیگر می تواند نشانه ای قوی از ناسازگاری بین قدرت خرید مسکن و قیمت های    پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی باشد که باعث انصراف از خرید و تمایل به اجاره نشینی خانوارها شده است. طبق آنچه از معدل قیمت مسکن در شهر تهران طی تابستان به دست آمده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در تیرماه به رقمی معادل یک میلیون و 892 هزار تومان رسیده است که نسبت به قیمت یک میلیون و 740 هزار تومان در تیرماه سال گذشته، سطح ارزش آپارتمان خبرهای سرگرمی   ها 6/8 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت ها در مقایسه با بهار گذشته آنچنان تغییر محسوسی پیدا نکرده است. پیش از این در فصل بهار سال جاری میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 5/5 تا 5/7 درصد نسبت به بهار 89 افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در 5 ماه اول امسال 75 هزار معامله خرید و حدود 13 هزار معامله اجاره آپارتمان در تهران انجام و در بنگاه ها به ثبت رسیده است که در بخش خرید 29 درصد و در بخش اجاره نیز 8 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. علت کاهش ناچیز معاملات اجاره در بهار به شیب تند رشد اجاره بها در این فصل مربوط می شود اخبار حوادث   که طبق گزارش مرکز آمار، نرخ اجاره در سه ماه اول امسال 24 درصد افزایش پیدا کرده بود. این در حالی است که با شروع تابستان و آرام شدن مسیر رشد اجاره بها – در تیر ماه هزینه اجاره نشینی در تهران 15 درصد افزایش یافت- حجم معاملات اجاره به تدریج بالا رفت.
اوضاع کشوری در فصل تابستان
به گزارش «دنیای اقتصاد» روایت سامانه رهگیری معاملات مسکن از اوضاع بازار مسکن در کل کشور حاکی است: در دو ماه اول فصل تابستان 166 هزار مبایعه نامه و 77 هزار اجاره نامه ارزانترین اتومبیل  توسط بنگا ه های مسکن در کل شهرهای کشور تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، خرید و فروش آپارتمان در کشور 37 درصد و اجاره نشینی نیز 5/8 درصد با رشد مواجه شده است. همچنین در 5 ماه اول از سال جاری 360 هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور و 135 هزار فقره اجاره نامه تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال 89، معاملات خرید 29 درصد افزایش یافته و در عین حال، معاملات  بهترین اتومبیل  اجاره با کاهش 7 درصدی روبه رو شده است.
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی وا رزانترین تور امارات   رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و ارزانترین تور مالزی   مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روزمدت زمان زیادی است که اکثر بنگاه داران فعال در مناطق مختلف تهران بر اساس شواهد معتقد هستند که میزان بودجه اغلب مستاجران با نرخ پیشنهادی اجاره بهای واحدهای مسکونی اعلام شده از سوی مالکان همخوانی ندارد.

معمولا مشاوران املاک در بدو ورود مستاجران به بنگاه های املاک به منظور جست وجوی واحد مورد نظر، از آنها می پرسند که توانایی پرداخت شان برای شرایط رهن یا رهن و اجاره، چقدر است؟ اما در برابر ارزانترین تور دبی    این پرسش هنگامی که با رقم هایی که برای مستاجران ارزش زیادی دارد در حالی که برای مالکان کم ارزش است ، رو به رو می شوند اظهار می کنند: توقع آنها زیاد است؛ چراکه باید از چنین رقمی برای اجاره واحد مورد دلخواه خود صرف نظر کنند یا بودجه خود را افزایش دهند و اینکه سطح توقع را پایین بیاورند.
با توجه به اتفاقات روزمره در بازار اجاره مسکن این سوال پیش می آید که این روزها توقع مستاجران ارزانترین تور ترکیه  یعنی تناسب قدرت اندک پرداخت اجاره بها برای اجاره یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی کردن بالا رفته یا اینکه نرخ های اجاره، کاذب و مالکان خوش مذاق شده اند؟
قدرت پرداخت اجاره بها برابر دو سال قبل
یکی از بنگاه داران فعال در شرق تهران، دراین باره گفت: بودجه اغلب مستاجران در بازار مسکن فعلی همان میزان بودجه ای است که دو سال پیش واحدی را اجاره کرده بودند.
وی در ادامه درباره چگونگی حل مشکل مستاجران به دست خودشان افزود: اگر مستاجری دو سال قبل یک واحد 100 متری را اجاره کرده بود امسال مجبور شده به واحد 70 متری نقل مکان کند. در حال حاضر ارزانترین تور آنتالیا  اکثر مشتریان در بازار اجاره در حال عقب نشینی به سمت واحدهای متراژ کوچک هستند.
خرمی در رابطه با قدرت مستاجران برای شرایط پرداخت ر ارزانترین تور قبرس هن و همچنین رهن و اجاره اذعان کرد: 30 تا 35 میلیون تومان مبلغی است که بیشتر مستاجران در شرق تهران بابت رهن کامل حاضرند پرداخت کنند و 400 هزار تومان بیشترین قدرت پرداخت مستاجران برای اجاره ماهانه است.
این بنگاه دار تاکید کرد: اکنون ارائه نرخ های کاذب در بازار اجاره واحدهای مسکونی بسیار بیشتر از حد توقع مستاجران است.
مستاجران با تمام توان وارد می شوند
در شمال تهران یکی از فعالان بازار مسکن تمام حق را به مستاجران داد و اظهار کرد: هنگامی که حقوق کامل یک کارمند حدود 500 هزار تومان است و وی تمایل دارد ارزانترین تور اروپا   آن را برای اجاره بها پرداخت کند، آیا مستحق انتخاب بهترین واحد مسکونی به عنوان اجاره نیست ؟
رسولی همچنین عنوان کرد: هنگامی که یک کارمند حاضر است تمام درآمد خود را برای اجاره یک واحد مسکونی بدهد باید بازار عرضه هم یک واحد مناسب و استاندارد را در اختیار وی بگذارد.
وی درباره قدرت پرداخت اجاره بها از طرف مستاجران در منطقه اختیاریه گفت: مبلغی که به عنوان  آگهی استخدام    اغلب مستاجران در این منطقه توانایی پرداخت آن را دارند بین 40 تا 45 میلیون تومان یا پرداخت 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهانه است.
مشاوران املاک: حق را به مستاجران می دهیم
یکی از مشاوران املاک واقع در جنوب تهران اظهار کرد: مشاوران املاک همیشه آرزو دارند قیمت های خرید و نرخ های اجاره به اندازه ای باشد که خریداران و مستاجران بتوانند به راحتی کار با حقوق بالا  واحدی را خریداری یا اجاره کنند؛ زیرا این مساله باعث ایجاد درآمد بیشتر برای آنها می شود، اما هنگامی که قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن بالا باشد تشویش بین خریداران و مستاجران ایجاد می کند.
خرسند تاکید کرد: معمولا برای مالک این امکان هست که نرخ پیشنهادی کار در منزل   اجاره خود را کاهش دهد؛ اما در اکثر مواقع برای مستاجران افزایش قدرت پرداخت اجاره بها امری محال است به همین خاطر سعی داریم تا پیشنهاد مستاجر را به مالک اجبار کنیم.
وی در ادامه افزود: مستاجران در محله های منطقه 10 آن دسته از واحدهایی را که مبلغ رهن آنها از 18 تا 20 میلیون تومان باشد برای اجاره انتخاب می کنند.
!

عوارض نوسازی «مالیات» نیست

روابط عمومی معاونت مالی و اداری شهرداری تهران پیرو آگهی استخدام  چاپ گزارشی با عنوان «اخذ عوارض سکونت در پایتخت» در این صفحه، توضیحی به شرح زیر تهیه کرده و خواستار چاپ آن شده است:

1- عوارض نوسازی به استناد قانون نوسازی و عمران شهر مصوب سال 1347 مجلس شورای ملی وقت محاسبه و اخذ می گردد و منحصر به شهر تهران نیست، بلکه قابل اجرا در کلیه شهرداری های کشور است. بنابراین عنوان مقاله «اخذ عوارض سکونت در پایتخت» اشتباه است.
2- در بخش هایی از مقاله به مالیات و مالیات سکونت اشاره شده، در حالی که عوارض نوسازی به استناد قانون مصوب مذکور صرفا عوارض محسوب می شود، بنابراین استفاده از عناوین مالیات، مالیات  کار در منزل  شهری، مالیات سکونت و... در این زمینه وجاهت ندارد.
3- در بخش هایی از مقاله به عوارض پسماند اشاره شده در صورتی که طبق مصوبه مجلس محترم شورای اسلامی و شورای اسلامی شهر تهران عنوان «بهای خدمات مدیریت پسماند» بر آن اطلاق شده است.
4- در بخشی از گزارش به توزیع قبوض در اوایل سال اشاره شده، در صورتی که به استناد کار پاره وقت   مفاد قانون نوسازی و عمران شهری، عوارض در ابتدای سال محقق می شود و مودیان تا پایان هر سال مهلت پرداخت آن را دارند. همچنین در بخش دیگری از قانون مزبور شهرداری ها را مکلف به پیگیری مطالبات عوارض در نیمه دوم سال کرده است، بنابراین طبق عرف قبوض انبوه عوارض در اواخر نیمه اول (یا در اوایل نیمه دوم) هر سال تولید و به منظور سهولت در پرداخت ارسال می شوند.
5- مودیان خوش حسابی که به موقع عوارض خود را پرداخت کنند به موجب قانون نوسازی و عمران شهری مشمول 10 درصد جایزه خوش حسابی و در صورت عدم پرداخت ضمن از دست دادن امتیاز فوق، مشمول 9 درصد ارزانترین تور استانبول  زیان دیرکرد سالانه می شوند، به عبارت دیگر پرداخت به موقع عوارض نوسازی موجب منتفع شدن از 19 درصد مزایای قانونی می شوند.
6- در بخش دیگری از مقاله به تقسیط عوارض اشاره شده که به اطلاع می رساند چهار سال گذشته به جهت رفاه حال شهروندان گرامی تمهیداتی به منظور پرداخت اقساطی عوارض در نظر گرفته شده که از سال 87 تا سال گذشته علاوه بر یک برگ عوارض نوسازی مربوط به بدهی معوقه، 4 قبض تقسیطی عوارض مذکور چاپ می شد. لیکن در سال جاری تنها یک قبض عوارض ارزانترین تور دوبی    نوسازی به همراه قبض بهای خدمات مدیریت پسماند در اختیار شهروندان قرار می گیرد و در صورت تمایل آنان به تقسیط عوارض نوسازی، امکانات تقسیط در بخش «پرداخت الکترونیک عوارض» سایت شهرداری تهران به نشانی www.tehran.ir فراهم شده است.
مضافا اینکه در این بخش از سایت شهرداری تهران امکان مشاهده سابقه پرداخت عوارض و بهای خدمات و همچنین امکان پرداخت غیرحضوری عوارض و بهای خدمات نیز وجود دارد.
7- در بخشی از مقاله به سرشماری تعداد واحدهای مسکونی اشاره شده که به اطلاع می رساند پنجمین مرحله از ممیزی شهر تهران که به صورت مکانیزه و به استناد قانون نوسازی و عمران شهری انجام ارزانترین تور مالزی  یافته و در اواخر سال 1389 به پایان رسیده است که نتایج حاصل از آن اعم از افزودن اطلاعات املاک جدید یا اصلاح اطلاعات املاک قدیمی از ابتدای سال جاری در بانک اطلاعات املاک شهر تهران قرار گرفته است، بنابراین تاثیرات فوق و تغییر برخی از پارامترهای موثر در محاسبه عوارض ممکن است باعث افزایش یا کاهش احتمالی عوارض برخی از واحدها نسبت به سال گذشته شود.
هزینه های عمرانی و جاری شهر از محل پرداخت عوارض توسط شهروندان ارزانترین تور آفریقا  محترم تامین می شود، لذا آبادانی و عمران شهرها در گرو پرداخت به موقع عوارض و مشارکت شهروندان استبازار پیش فروش آپارتمان در تهران شرایطی را فراهم کرده تا در مناطقی از شمال شهر بتوان واحدهایی با قیمت هایی که بیشتر به نرخ های آپارتمان های مرکز شهر شباهت دارد، خریداری کرد.
هر چند در شرایط کنونی، پیش خرید مسکن به علت عدم اجرای قانون مصوب مجلس، با ریسک های خاص خود همراه است، اما در صورت رعایت آداب پیش خرید و تحقیقات کافی، بهترین ارزانترین تور شمال اروپا  استفاده ریالی را می توان از پروژه های پیش فروش برد.

قبل از پیش خرید کافی است مشخصات پروژه را از شهرداری منطقه استعلام کنید تا نسبت به صحت و قانونی بودن پروژه اطمینان حاصل کنید. در این میان باید دنبال پروانه ساختمانی و اینکه پیش فروشنده سازنده آن پروژه محسوب می شود، باشید.
در حال حاضر در مناطقی همچون سعادت آباد، نیاوران، فرمانیه، دارآباد ارزانترین تور سنگاپور   و دیگر محله های شمالی تهران، ساختمان های در حال ساختی برای پیش فروش عرضه شده که قیمت آنها حدود متری 500 هزار تا یک میلیون تومان ارزان تر از واحدهای آماده موجود در این مناطق است.
بازار پیش فروش در شمال تهران به علت متراژ بالای 120 متری واحدها و همچنین تجهیزات لوکس آنها برای دهک های بالای جامعه کاربرد دارد که البته ارزش معامله این واحدها نیز نیازمند داشتن پول بدون استفاده از جانب پیش خریدار است.
پیش فروشنده ها معمولا 20 تا 30 درصد قیمت کل واحد را در زمان عقد قرارداد پیش فروش، مطالبه می کنند.
نمونه ای از این پیش فروش ها که در سامانه ایران فایل معرفی شده به یک واحد مسکونی در محله دربند اختصاص دارد که هر متر مربع آن با قیمت 3 میلیون ارزانترین تور لیتوانی  تومان برای پیش خرید معرفی شده است.
در محله دارآباد یک واحد 80 متر مربعی با قیمت متری 5/2 میلیون تومان برای پیش خرید عرضه شده است.
همچنین در سعادت آباد یک واحد 100 متری با قیمت متری 3 میلیون تومان در ایران فایل برای پیش فروش ارائه شده است.
سازنده یک مجتمع مسکونی در منطقه پاسداران واحدهای 100 متری را با قیمت متری دو میلیون و 700 هزار تومان عرضه کرده استدرعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب ارزانترین تور ترکیه  بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی خبرهای حوادث  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود خبرهای سرگرمی  دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه خبرهای ورزشی   نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه جدید ترین اتومبیلها  مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی و رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر بهترین اتومبیلها  می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه ارزانترین اتومبیل  بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روز!
..

مصباحی مقدم: با خاتمی خوش و بش نکردم

مهر -  یک عضو اتاق بازرگانی ارومیه از هدفمند سازی یارانه ها  تعطیلی ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی موجود در شهرک صنعتی فاز دو این شهرستان خبر داد.

مهرداد سعادت پیش از ظهر سه شنبه در جریان بازدید رئیس سازمان صنایع و معادن آذربایجان غربی از واحد صنعتی مارال صنعت جاوید ارومیه با اشاره به اینکه آمار قبل از اجرای قانون تحول اقتصادی  هدفمند سازی یارانه‌ها استخراج شده، ادامه داد: متاسفانه حمایت‌های مناسبی از واحدهای صنعتی استان انجام نمی‌شود به طوری که در حال حاضر ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی و صنعتی فاز دو شهرک صنعتی ارومیه تعطیل است.

وی با بیان اینکه مسئولان آذربایجان غربی باید راهکار مناسبی در زمینه برون ‌رفت این واحدها از مشکلات موجود ارائه و عملیاتی کنند، بیان داشت: این در حالی است که متاسفانه نتایج جلسات بررسی مشکلات این واحدها که به مدیریت ارشد استان ارائه می شود، مشکلات موجود رد بخش‌های صنعتی را رفع نمی‌کند.

این عضو هیأت علمی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ارومیه با محمد حسین لطیفی  اشاره به اینکه واحدهای صنعتی با کمبود سرمایه در گردش مواجه هستند، ادامه داد: همچنین بوروکراسی اداری در اداره امور مالیات و دارایی گریبانگیر واحدهای صنعتی است.

وی مشکل مدیریتی، کمبود تسهیلات، مشکلاتی در زمینه کسب مجوز استاندارد و گمرک را از دیگر مشکلات واحدهای صنعتی برشمرد و افزود: در شرایط بحرانی حاضر اگر واحدها به فکر قذافی  صادرات نباشند محکوم به فنا هستند

به گزارش مشرق به نقل از مهر، مهرداد سعادت پیش از ظهر سه شنبه در جریان بازدید رئیس سازمان صنایع و معادن آذربایجان غربی از واحد صنعتی مارال صنعت جاوید ارومیه با اشاره به اینکه آمار قبل از اجرای قانون هدفمند سازی یارانه‌ها استخراج شده، ادامه داد: متاسفانه حمایت‌های مناسبی از واحدهای صنعتی استان لیبی  انجام نمی‌شود به طوری که در حال حاضر ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی و صنعتی فاز دو شهرک صنعتی ارومیه تعطیل است.

وی با بیان اینکه مسئولان آذربایجان غربی باید راهکار مناسبی در زمینه برون ‌رفت این واحدها از مشکلات موجود ارائه و عملیاتی کنند، بیان داشت: این در حالی است که متاسفانه معمر قذافی  نتایج جلسات بررسی مشکلات این واحدها که به مدیریت ارشد استان ارائه می شود، مشکلات موجود رد بخش‌های صنعتی را رفع نمی‌کند.

این عضو هیأت علمی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ارومیه با اشاره علی دایی  به اینکه واحدهای صنعتی با کمبود سرمایه در گردش مواجه هستند، ادامه داد: همچنین بوروکراسی اداری در اداره امور مالیات و دارایی گریبانگیر واحدهای صنعتی است.
وی مشکل مدیریتی، کمبود تسهیلات، مشکلاتی در زمینه کسب مجوز استاندارد و گمرک را از دیگر مشکلات واحدهای صنعتی برشمرد و افزود: در شرایط بحرانی حاضر اگر فرودگاه قاهره  واحدها به فکر صادرات نباشند محکوم به فنا هستند.

مدیرکل تأمین و توزیع کالای وزارت بازرگانی گفت:افزایش قیمت سیمان به میزان 12 تا 13.5 درصد تایید و ابلاغ شده است.

صادقی در مصاحبه با خبرنگار واحد مرکزی خبر، با اشاره به اجرای قانون هدفمند  سهراب سپهری سازی یارانه ها گفت: به دلیل اصلاح قیمت حامل های انرژی در واحدهای تولیدی باید در قیمت سیمان هم تغییراتی ایجاد می شد.

وی با بیان کارخانه های سیمان از تیر 87 تاکنون قیمت های خود را تغییر نداده اند،

افزود: پس از اجرای قانون هدفمند سازی یارانه ها تعامل و تفاهم واحدهای تولیدی با دولت موجب شد بخشی از افزایش قیمت ها با استفاده از بسته های هشت کتاب  حمایتی و تغییر روش تولید جبران شود و قیمت ها تغییر نکند.

صادقی گفت: با توجه به اصلاح قیمت حامل های انرژی و استان قم  تأثیر آن بر هزینه تمام شده تولید، بررسی تأثیر قیمت حامل های انرژی در قیمت تمام شده سیمان در دستور کار قرار گرفت.

وی با بیان اینکه این مجوز را معاونت بازرگانی داخلی وزارت بازرگانی به عنوان مسئول کمیته سیمان صادر کرده است، گفت: واحدهای تولیدی از دیروز مجوز افزایش قیمت سید حسن خمینی   را بر اساس درصد های اعلام شده دریافت کردند.

تولید کنندگان از امروز قیمت هر تن سیمان فله و پاکتی را شش هزار و هشتصد تومان افزایش دادند.

تا پیش از این، قیمت هر تن سیمان فله در شبکه الجزیره  بازار، نزدیم پنجاه هزار تومان بود که به 56 هزار و 800 تومان رسیده است.

همچنین قیمت هر تن سیمان پاکتی تاکنون 56 هزار و 500 تومان بود که به 63 هزار و 300 تومان بالغ شده است. .

قضاوت داوران دیگر جانبدارانه نیست/ کمیته داوران شورایی اداره می‌شود

به گزارش شیعه آنلاین، اخبار پیامبر دروغین  رسیده از شهر قصیم در مرکز عربستان سعودی حاکی از آن است که روز گذشته یک کشاورز سعودی با حضور در یک مسجد مدعی شد که پیامبر مکه مکرمه  جدید است و از پروردگار رسالت و سوره های جدید از قرآن کریم را برای مردم آورده است و باید هر چه سریع تر آن را ابلاغ کند.

در همین راستا شیخ "تریحیب الجبرین" امام جماعت مسجدی که این مدعی در آن حضور بانک صنعت ومعدن  یافت، پس از اعلام این خبر گفت: هنگامی که در حال سخنرای برای نمازگزاران بودم، این مرد بلند شد و بلندگو را خاموش کرده و شروع کرد به مطرح کردن ادعاهای خود.

گفته می شود بلافاصله پس از اینکه اهالی منطقه این مسأله را به نیروهای امنیتی اطلاع دادند، این پیامبر قلابی بازداشت شده و مورد بازجویی بنگاههای معاملات بانکی  قرار گرفت و مشخص شد که این فرد از نظر عقلی کمی دچار اختلال است. او یک مرد ۳۷ ساله بی سواد است.

قابل ذکر است این اولین ظهور یک مدعی دروغین در عربستان طی چند هفته گذشته نیست بلکه در هفته های اخیر شاهد ظهور چندین مورد مشابه در مکه مکرمه و مدینه منوره بوده ایم که در مجموع تعداد آن ها به چهار نفر رسیده است

رئیس کمیته داوران فدراسیون فوتبال با بیان نیویورک  اینکه جو مطلوبی بر داوری فوتبال کشور حاکم است و دیگر قضاوت داوران جانبدارانه نیست،گفت: با هرگونه تخلف در بحث داوری به شدت برخورد خواهیم کرد.

مهدی تاج در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن بیان این مطلب افزود: خوشبختانه فضای خوبی بر داوری فوتبال کشور حاکم شده و خود داوران هم اهمیت و حساسیت مسئولیتی  قاچاق کودکان   که برعهده دارند را درک کرده‌اند و بهتر می دانند که باید قضاوت هایشان بی طرفانه و عاری از هرگونه جانبداری باشد. تاج ادامه داد: خوشبختانه درهفته های پایانی لیگ با وجود حساسیت بالای مسابقات قاچاق انسان  عملکرد مطلوبی را از داوران شاهد بودیم بطوری که اشتباهات تاثیرگذار کاهش چشمگیری داشت که این امر بیانگر کریمخان زند  تلاش و جدیت داوران در ارتقاء سطح قضاوت های خود و تحقق پرهیز از هرگونه قضاوت جانبدارانه بود. وی تصریح کرد: در لیگ آینده نیز همین روند را در سرلوحه کار خواهیم داشت و با داورانی که مرتکب اشتباهات غیر سهوی می شوند به شدت برخورد می کنیم و حتی آنها را با محرومیت های طولانی روبرو خواهیم کرد. تاج با بیان اینکه کمیته داوران از این پس بصورت شورایی اداره خواهد شد و درتصمیم گیری ها از نظرات داوران مجرب و خبره استفاده خواهیم کرد، اظهار داشت: با تشکیل هیئت رئیسه کمیته داوران با حضور قاچاق دختران  افراد مجرب و چهره های برجسته داوری از این پس در تصمیم گیری ها شورایی عمل خواهیم کرد چرا که اعتقاد داریم با این کار ضریب اشتباهات مان کاهش خواهد یافت. رئیس کمیته داوران در مورد برنامه های این کمیته برای آماده حق تحصیل  سازی داوران جهت فصل جدید مسابقات لیگ برترگفت: پس از برگزاری یک دوره کلاس داوری برای داوران کمتر از 35 سال که زیر نظر مدرسان فیفا برگزار شد و می تواند پشتوانه ای برای داوری فوتبال کشور دارد در نظر داریم کلاس توجیهی داوران لیگ را به مدت یک هفته اواخر تیرماه برگزار کنیم تا با آزمون های تئوری و تست های آمادگی جسمانی بهترین و آماده ترین داوران برای فصل جدید مسابقات لیگ انتخاب شوند.  وی در بخش پایانی سخنان خود در مورد مسعود مرادی و احتمال استفاده از تجربیات این وی در امور اجرایی کمیته داوران یادآور شد: مرادی جزو داوران قوی، به روز و بین المللی فوتبال ماست محرومیت از تحصیل   که نظیر او را در داوری کشور کمتر سراغ داریم و درصدد هستیم در صورت فراهم شدن شرایط قطعا از تجربیات و مشاوره ایشان در اداره کمیته داوران بیشتر استفاده کنیم.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار کشور از اتمام مهلت اولیه موتورهای دیزل  اصلاح قانون کار که به درخواست رئیس جمهور تا پایان خردادماه سال جاری بوده است، خبر داد و گفت: در این زمینه کمیته‌ای متشکل از افراد متخصص و باتجربه در مباحث قانون کار تشکیل شده است.

اولیا علی‌بیگی در گفتگو با مهر از آخرین اقدامات صورت گرفته در زمینه اصلاح قانون کار سخن گفت و اظهار داشت: با توجه به شرایط موجود به نظر مار پنج سر    می‌رسد اصلاح قانون کار در آینده نزدیک محقق نشود.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار سراسر کشور عجایب طبیعی  با تاکید بر اینکه این موضوع فرصتی را برای نمایندگان کارگران فراهم خواهد کرد تا بتوانند جوانب کامل اصلاح قانون کار را بررسی و مورد تحقیق قرار دهند، افزود: در همین خصوص کانون عالی اقدام به تشکیل کمیته‌ای کرده است.

علی بیگی تصریح کرد: ‌در این کمیته سعی شده است تا از افراد متخصص، دارای اندیشه، دانشگاهیان و دارای تجربه در زمینه مباحث قانون خزندگان  کار دعوت به عمل آیند و کمیته به زودی فعال خواهد شد.

این مقام مسئول کارگری کشور خاطرنشان کرد: در قالب این کمیته نمایندگان کارگران نظرات خود را در خصوص وضعیت قانون کار بررسی و نقطه نظرات خود را جمع‌بندی و آماده ارایه خواهند کرد.

وی با اشاره به این موضوع که کمیته کارگری تشکیل شده پس از باغ وحش  برسی و جمع‌بندی نظرات و به محض اعلام وزارت کار آماده ارایه نظرات خود خواهد بود، بیان داشت: با توجه به اینترنت بیسیم  طرح مباحث مربوط به ادغام وزارتخانه‌ها به ویژه وزارت کار و رفاه به نظر می‌رسد اصلاح قانون کار یک بار دیگر نیز به تعویق افتاده باشد.

علی بیگی با تاکید دوباره بر اینکه این تاخیر فرصت مناسبی را برای کارگران و کارفرمایان جهت انجام کارشناسی در مباحث مربوط به اصلاحات قانون کار فراهم سپاه پاسداران  خواهد کرد، گفت:‌ بعید می دانم که اصلاح قانون کار در سال جاری با توجه به انتخابات پیش روی مجلس شورای اسلامی فراهم شود.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار کشور در خصوص برنامه کودک  رایزنی‌های صورت گرفته با وزارت کار برای اصلاح قانون کار تاکید کرد: آخرین صحبتی که در این زمینه با وزیر کار و امور اجتماعی داشته‌ایم این بود که به محض آماده شدن پیش نویس‌ها، موضوع اصلاح قانون کار در شورای عالی کار مطرح شود.

وی طرح اصلاح قانون کار در شورای عالی کار را موجب فراهم آمدن شرایط ارایه نقطه نظرات کارگران و کارفرمایان دانست و بیان داشت: اینکه اصلاح قانون کارحمید گلی   بخواهد در شورا مطرح شود قول وزیر به نمایندگان کارگری و کارفرمایی کشور است.

علی بیگی در پایان افزود: بنابراین هر زمان که کمیسیون کشاورزی  پیش نویس نهایی توسط شورای عالی کار مورد نقد و بررسی و جمع‌بندی قرار گیرد برای تصویب نهایی به مجلس ارائه خواهد شد.

به گزارش مهر، اخیرا در شورایعالی اشتغال علی فروتن  رئیس جمهور تعیین تکلیف اصلاح قانون کار را تا پایان خردادماه سال جاری، مورد تاکید قرار داده بود و از مبین نت  وزارت کار درخواست کرده بود تا این موضوع را به سرانجام برساند.

با این حال با وجود گذشت بیش از 6 سال از مطرح شدن وایمکس  موضوع اصلاح برخی مواد قانون کار تاکنون این اصلاحات به نتیجه ای نرسیده است.

.

سود هزار و ۹۰۰ میلیارد تومانی دولت با دلار ۱۱۵۰ تومانی

شوک ناگهانی بانک وزارت راه   مرکزی به نرخ ارز مرجع از دو منظر قابل تحلیل است منظر اول را بودجه دولت باید دانست که نرخ ارز بخصوص دلار لنگرگاه آن به حساب می‌آید.

مبنای محاسباتی نرخ دلار در بودجه سال ۹۰ از سوی دولت ۱۰۵۰ تومان فرض شد. این نرخ در شکل ظاهر در تبدیل درآمدهای ارزی به ریال عمل می‌کند و مبنای  لایحه بودجه  محاسباتی دارد اما در عمل تبدیل به یک علامت بازار، برای تنظیم برنامه شده است.
در کنار ارز دو متغیر دیگر در بودجه نقش مهمی ایفا می‌کنند. میزان صادرات نفت و قیمت هربشکه نفت صادراتی.

بودجه سال ۹۰ میزان صادرات را در سال جاری روزانه دو میلیون و ۶۴۰ هزار بشکه برآورد کرده که حجم سالیانه آن به ۹۶۳ میلیون بشکه می‌رسد. در این قانون قیمت پایه نفت نیز ۵ .۸۱ دلار برآورد شده است. با این حساب اگر دولت میزان نفت هدف گذاری شده در روز را با قیمت ۵ .۸۱ دلار به فروش رساند و با نرخ ۱۰۵۰ تومان بحران اقتصادی  آن را به ریال تبدیل کند ۲۲۵ میلیارد ۹۱۸ میلیون تومان در روز درآمد کسب می‌کند. 

این تصویر حالت طبیعی است که در بودجه آمده اما اگر یکی از این متغیر‌ها تغییر کند چه اتفاقی می‌افتد؟ بدون شک میزان درآمد جابجا می‌شود.

از منظر بودجه‌ای در شرایط کنونی با توجه به قیمت روزنامه  نفت رقم فرض شده در بودجه نیاز به تغییر ندارد. میزان صادرات هم که بر اساس سهمیه اوپک صورت می‌گیرد و به نفع دولت نیست با این متغیر بازی کند. آنچه باقی می‌ماند نرخ ارز است، که ساده‌ترین متغیر نیز به شمار می‌رود.

دست کاری نرخ ارز در ۱۸ خرداد و افزایش یکباره آن به ۱۱۷۰تومان چه تاثیری در درآمد‌ها دارد؟
باید پاسخ داد، با توجه به حجم صادرات و قیمت پیش بینی شده درآمد ارزی روزانه دولت ۲۱۵ میلیون ۱۶۰ هزار دلار است تبدیل این رقم با نرخ ۱۱۷۰ تومان عایدی اقتصاد  دولت را به ۲۵۱ میلیارد ۷۳۷ میلیون تومان افزایش می‌دهد.

یعنی حدود ۲۵ میلیارد و ۸۱۹ میلیون تومان در یک رشد اقتصادی  روز به درآمد دولت اضافه شد. با توجه به آنکه دولت به طور میانگین در ۱۱ روز گذشته نرخ ارز مرجع را ۱۰۰ تومان بالای مبنای بودجه فروخته است، بنابراین می‌توان گفت درآمد روزانه دولت به بیش از ۲۴۷ میلیارد تومان در روز رسیده استین میزان در مقایسه با درآمد حدود ۲۲۶ میلیارد تومان محاسبات اولیه بودجه ۲۱ میلیارد تومان تفاوت را نشان می‌دهد. سر جمع این عدد در ۱۱ روز گذشته ۲۳۱ میلیارد تومان می‌شود. این رقم فقط در یک بازه زمانی محدود و با دست کاری یک متغیر بدست امده است اگر صادرات میعانات گازی را که بیش از ۶۰۰ هزار بشکه است به این رقم اضافه کنیم درامد‌های دولت از مح مایکروسافت  بازی با این قیمت بیشتر خواهد شد.

از دیگر سو، رئیس کل بانک مرکزی، آقای بهمنی مدعی است روزانه یک و نیم میلیارد دلار ارز به بازار عرضه می‌کند. ارزش این عرضه با ارز ۱۰۵۰ تومانی بودجه سال ۹۰، برابر یک هزار و ۵۷۵ میلیارد تومان است، حال اینکه با بالابردن نرخ ارز در ۱۱ روز گذشته به طور متوسط ۱۱۵۰ تومان، دولت از محل فروش ارز روزانه یک و نیم میلیارد دلاری، یکهزار و ۷۲۵ میلیارد تومان عایدی داشته است و هر روز به طور میانگین (با ۱۰۰ تومان افزایش قیمت ارز) ۱۵۰ میلیارد تومان در آمد داشته است.

شورای شهر > عملکرد  - راه‌آهن جمهوری اسلامی اعلام کرد که کارگاه‌های پروژه انتقال واردات  خط راه‌آهن تهران - تبریز به زیرزمین متوقف نشده و سرعت خواهد گرفت.

به دنبال انتشار خبری با عنوان «انتقاد شورای شهر از عهدشکنی وزارت راه» در صفحه اول روزنامه، راه آهن جمهوری اسلامی در پاسخ به خبر همشهری متنی را ارسال کرد که در پی می‌آید:
1- کارگاه‌های پروژه انتقال خط‌آهن تهران- تبریز به زیر زمین فعال بوده و به‌رغم وجود معارضین بسیار در طول مسیر پروژه، فعالیت کارگاه‌های وزارت نیرو   پیمانکار متناسب با وجود جبهه‌های کاری بوده و فعالیت پروژه هیچگاه متوقف نشده است.

2- مجموع اعتبار پیش‌بینی شده در سال 89 برای پروژه 440 میلیارد ریال بوده که از این مبلغ 339 میلیارد ریال تخصیص یافته و عینا بابت مطالبات انباشته و کارکرد پیمانکار پرداخت گردیده است.

3- پیشرفت فیزیکی پروژه از سال 86 تا پایان سال 88 بالغ بر 39 درصد ورزش  بوده و در سال 89 به 54 درصد رسیده است که حکایت از رشد 15 درصدی مقادیر واقعی انجام کار طی یکسال دارد.

4- با توجه به پیش‌بینی نمایشگاه کتاب  اعتبار به میزان هزار میلیارد ریال در بودجه سال 90 و در جهت افزایش تعداد کارگاه‌ها به‌منظور تسریع در روند اجرای پروژه ابلاغ عملیات اجرایی شهرداری  بخش تطویل بنا به دستور مقام محترم ریاست‌جمهور، سرپرست وزارت راه و ترابری و مدیرعامل راه آهن ج.ا.ا طی نامه شماره 855- 6/2/90 به پیمانکار انجام یافته است وفساد اقتصادی    پس از برگزاری جلسات مستمر و متعدد، ضمن اخذ برنامه زمان‌بندی انجام کار در سال‌جاری از پیمانکار، عملیات جمع‌آوری خط، خاکبرداری و احداث شمع در بخش تطویل در دستور کار قرار اوباما  گرفته و پیمانکار نیز در این راستا اقدام به انتخاب پیمانکاران جزء و آغاز عملیات اجرایی نموده است.

. 

تولید مصالح حمایت یارانه ای می شود؟

در حالی که بازار ساخت ارزانترین تور ترکیه  وساز با رونق مواجه شده و حجم مصرف مصالح ساختمانی نیز رو به افزایش است، اما برخی تولیدکنندگان مصالح از اینکه یارانه نقدی انرژی به آنها تعلق نگرفته گلایه دارند و خواستار حمایت یارانه ای از طرف دولت هستند.

در حال حاضر دو مصالح ساختمانی پرمصرف شامل آهن و سیمان تحت کنترل قیمتی قرار دارد و دولت از طریق واردات یا حمایت ریالی از کارخانه های داخلی ارزانترین تور دبی   مانع افزایش قیمت آنها شده است. این در حالی است که در سایر گروه های کالایی ساختمان که مصرف آنها در ساخت وساز دست کمی از آهن و سیمان ندارد، تولیدکنندگان به دنبال دریافت یارانه نقدی هستند. در حال حاضر تولیدکنندگان آجر بیشترین نیاز را به یارانه آجر دارند. یک تولیدکننده مصالح ساختمانی در این باره معتقد است: در قانون هدفمندکردن یارانه ها، لازم است ارزانترین تور تایلند  شوک های وارده به بازار کار بیشتر مورد توجه قرار گیرد و در این باره لازم است تا به اجرای کامل بسته های حمایتی که از سوی دولت برای عبور کارخانجات تولیدی از برنامه هدفمندکردن یارانه ها در نظر گرفته شده است توجه بیشتری شود. علی اصغر کیهانی، مدیر مجتمع تولیدی تحقیقاتی ایران فریمکو که در همایش روز کارگر سخنرانی کرده، افزود: حمایت از تولیدات داخلی که مقدمه ایجاد اشتغال و ارزانترین تور مالزی   حفظ فرصت های شغلی جدید است در گرو داشتن برنامه ای آپارتمان اجاره ای شیراز   جامع برای کنترل بازار داخلی است که ضرورت تدوین سند محکم و جامع برای کنترل واردات را ضروری می سازد. به گزارش دنیای اقتصاد، سال گذشته وزارت مسکن به دولت پیشنهاد کرده بود بخشی از یارانه نقدی را در اختیار بگیرد تا به تولیدکنند مصالح ساختمانی در قالب تسهیلات ارائه دهد، اما ستاد هدفمندی مصوب کرد کل تسهیلات یارانه ای بخش تولید از طریق وزارت صنایع پرداخت شودبنگاه های ایرانی در شرایطی به عصر هدفمندی یارانه ها قدم گذاشته اند که غالبا فاقد تکنولوژی های نوین تولیدی هستند؛ در این میان نوسازی صنایع به صورت یک الزام، فرآوری مدیران و سیاست گذاران صنعتی قرار گرفته است. دولت به منظور کاهش رهن آپارتمان تهران  هزینه ها و افزایش ظرفیت تولید واحدهای صنعتی بنا دارد با پرداخت وام نوسازی صنایع، بنگاه های آسیب پذیر ایرانی را که همچنان تکنولوژی آنها در نسل اول و دوم سیر می کنند، نجات دهد. این بخشی از بسته حمایت از صنعت بعد از طرح هدفمندی یارانه ها است. وزیر صنایع می گوید: «این تسهیلات به 400 بنگاهی پرداخت اجاره آپارتمان تبریز   می شود که پیش از این در سامانه مربوطه ثبت نام کرده اند.» افزون بر این گزارش شده است، نرخ سود وام 40 تا 150 میلیون تومانی برای پروژه های کوچک 9 درصد با دوره پرداخت 2 ساله تعیین شده است. همچنین نرخ سود برای پروژه های بزرگ با بیش از 150 میلیون تومان وام پرداختی معادل 11درصد طی دوره اجرای طرح حداکثر 18 ماه، با دوره تنفس 6 ماه و دوره بازپرداخت 5 سال تعیین ارزانترین تور سنگاپور  شده است. در عین حال، وزارت صنایع بررسی نحوه هزینه کرد وام پرداختی را به عنوان پیش شرط اعطای تسهیلات در نظر گرفته است.

وزیر صنایع و معادن در حالی که از آغاز پرداخت تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به صنعتگران از نیمه دوم اردیبهشت ماه خبر می دهد، یک شرط برای آن گذاشته است. وی گفت: «واحدهای کوچک و متوسطی که برای دریافت وام ثبت نام کرده اند، در صورتی که مطالعات خود را در ارزانترین تور ارمنستان  خصوص چگونگی صرف اعتبارات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید ارائه نکنند، این تسهیلات قابل پرداخت نخواهد بود.»
در همین راستا معاون برنامه ریزی، توسعه و فناوری وزارت صنایع و معادن نیز در جمع روسای سازمان صنایع و معادن استان ها بیان کرد که تمامی واحدهای متقاضی تسهیلات بازسازی و تکمیل تا آخر خرید آپارتمان سراب  اردیبهشت ماه به بانک معرفی می شوند.
وزیر صنایع و معادن نیز در بخشی دیگر رهن مسکن هشتگرد  از صحبت هایش با هشدار به واحدهایی که امکان تغییر سیستم سوخت رسانی دارند، اما هنوز نسبت به تغییر آن اقدام نکرده اند ، تذکر داد: «پرداخت یارانه سوخت به صنایع به طور قطع همیشگی نخواهد بود.» وی همچنین از کمک های بلاعوض به واحدهای استفاده کننده از گاز مایع خبر داد.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت صنایع و معادن، نرخ سود تسهیلات بانکی نوسازی و تکمیل فرآیند تولید برای پروژه های کوچک 9 درصد با دوره پرداخت 2 ساله خواهد بود؛ مبلغ این تور ارزان استانبول  تسهیلات حداقل 40 میلیون و حداکثر 150 میلیون تومان و نرخ سود تسهیلات برای پروژه های بزرگ 11 درصد تا سقف حداکثر 80 درصد مبلغ سرمایه گذاری، دوره اجرای طرح حداکثر 18 ماه، دوره تنفس 6 ماه و دوره بازپرداخت 5 سال است.
پرداخت تسهیلات بازسازی از نیمه دوم اردیبهشت
وزیر صنایع و معادن با بیان اینکه ثبت نام از واحدهای تولیدی کوچک و متوسط برای بازسازی و تکمیل این واحدها تمام شده است، گفت: «از نیمه دوم اردیبهشت پرداخت این تسهیلات آغاز می شود.»
به گزارش پایگاه اطلاع ارزانترین تور اندونزی  رسانی دولت، «علی اکبر محرابیان» گفت: «بسته حمایتی وزارت صنایع از واحدهای تولیدی دو محور اصلی دارد که یک مورد خط اعتباری انرژی و دیگری تسهیلات بازسازی و تکمیل واحدهای صنعتی و معدنی است.» وی افزود: «صنایع تاثیرپذیر از هدفمند کردن یارانه ها 70 درصد مصرف انرژی بخش صنعت و معدن را دارند و در مجموع 12 هزار واحد هستند.»
«محرابیان» گفت: «از این تعداد، 9 هزار واحد تولیدی برای دریافت تسهیلات ثبت نام کرده اند که عمده آنها برای ارزانترین تور آنتالیا  دریافت خط اعتباری انرژی بوده است.»
وی افزود: «در برخی از این بنگاه ها سه ماه از دریافت تسهیلات خط اعتباری انرژی گذشته است و از هفته آینده بازپرداخت تسهیلات آغاز می شود.»
وزیر صنایع و معادن با بیان اینکه 1500میلیون تومان منابع برای این بخش دریافت کرده ایم، گفت: «بخش عمده این منابع در قالب خطوط اعتباری انرژی پرداخت شده است.»
وی افزود: «از نظر تامین منابع تاکنون هیچ مشکل مالی نداشته ایم و نگرانی نداریم».
ثبت نام 400 واحد صنعتی
وزیر صنایع و معادن گفت: «برای ثبت نام ارزانترین تور مارماریس  تسهیلات بازسازی و تکمیل بنگاه های بزرگ نیز تاکنون 400 واحد ثبت نام کرده اند و بررسی آنها آغاز شده است.»
«محرابیان» گفت: «برای دریافت تسهیلات خرید نفت گاز و مازوت از کارت های اعتباری استفاده کرده ایم و برای قبوض برق و گاز واحدهای تولیدی هم تفاوت نرخ های قدیم و جدید به صورت آپارتمان رهنی شاهین شهر   تسهیلات از طرف وزارت صنایع به وزارت نیرو و وزارت نفت پرداخت می شود.»
وی اظهار کرد: «تسهیلات خطوط خرید مسکن ترکیه  اعتباری انرژی با نرخ سود قرض الحسنه است و حتی به بنگاه هایی که مشکلاتی مانند چک برگشتی داشته اند نیز تعلق گرفته است.» «محرابیان» افزود: «تسهیلات بازسازی و تکمیل نیز برای بنگاه های مختلف، متفاوت است اما این تسهیلات نیز حمایتی و با نرخ ارزان خواهد بود.»
وزیر صنایع ومعادن به تاثیر مثبت هدفمند کردن یارانه ها اشاره کرد و گفت: «در 4 ماه گذشته میزان تولید در مقایسه با مدت مشابه سال ارزانترین تور کوش آداسی  قبل رشدی قابل توجه داشته است.»
وزیر صنایع ومعادن درباره کمک های بلاعوض گفت: «در بخش هایی که مشکلات جدی داشته اند مانند واحدهایی که از گاز مایع استفاده می کنند کمک های بلاعوض در نظر گرفته می شود.» وی افزود: «به عنوان مثال برای یک واحد لاستیک سازی که از گاز طبیعی بهره مند نبوده یا یک ارزانترین تور ایتالیا  واحد نساجی که هزینه های انرژی بالا داشته و از کنترل آن واحد خارج بوده است هم کمک بلاعوض داده شده است.»
شرط پرداخت تسهیلات بازسازی
«محرابیان» شرط پرداخت تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به صنعتگران را ارائه اسناد مطالعاتی مربوط به نحوه کاهش مصرف انرژی در واحدهای صنعتی اعلام کرد و گفت: «واحدهای کوچک و متوسطی که برای دریافت وام ثبت نام کرده اند، در صورتی که مطالعات خود را در خصوص چگونگی صرف اعتبارات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید ارائه نکنند، این تسهیلات قابل پرداخت نخواهد بود.»
وزیر صنایع و معادن در جمع روسای سازمان های صنایع و معادن استان ها، افزود: «بر اساس مصوبه روز دوشنبه ستاد عملیاتی هدفمندی یارانه مقرر شده، تسهیلات تمام ارزانترین تور فرانسه  صنعتگرانی که تاکنون مدارک و مستندات خود را به طور کامل ارائه کرده اند به زودی پرداخت خواهد شد.»
وی ادامه داد: «برای تسریع این فرآیند، اختیار تکمیل پرونده ها و ثبت نام را به استان ها واگذار کرده ایم.» وزیر صنایع و معادن در رابطه با نحوه پرداخت تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به واحدهای بزرگ صنعتی هم گفت: «تصمیم گیری در مورد اعطای تسهیلات به واحدهای بزرگ که بیش از 150میلیون ارزانترین تور پاریس  تومان درخواست تسهیلات بازسازی کرده اند، اندکی زمان بر است؛ به طوری که در ستاد عملیاتی هدفمندی یارانه ها مقرر شد تا پایان خرداد ماه کل تسهیلات مربوط به این بخش به بنگاه هایی که مراحل ثبت نام خود را تکمیل کرده اند پرداخت شود.»
هشدار وزیر به برخی از صنعتگران
«محرابیان» در بخش دیگری از سخنانش به واحدهایی که امکان تغییر سیستم سوخت رسانی دارند، اما هنوز نسبت به تغییر آن اقدام نکرده اند هشدار داد: «پراخت یارانه سوخت به ارزانترین تور لندن  صنایع به طور قطع همیشگی نخواهد بود، بلکه این فرصت به صنعتگران داده شده تا نسبت به تغییر سیستم مصرف سوخت اقدام کنند.»
وی ادامه داد: «اگر واحدها نسبت به تغییر فرآیند سوخت رسانی اقدام نکنند به مرور زمان رقابت پذیری خود را از دست خواهند داد.
وزیر صنایع و معادن همچنین به تعدادی از آپارتمان اجاره ای یزد  شهر ک های صنعتی که عملیات اجرای سیستم گازرسانی در داخل شهرک انجام شده، اما هنوز خطوط گاز به شهرک نرسیده، اشاره کرد و گفت: با تعامل شرکت ملی گاز مقرر شده، عملیات گازرسانی به این دسته از شهرک ها با سرعت بیشتری انجام شود.»
معرفی به بانک تا آخر اردیبهشت
معاون برنامه ریزی، توسعه و فناوری وزارت صنایع و معادن نیز در جمع روسای سازمان صنایع و معادن استان ها درباره تسهیلات بازسازی و تکمیل اعلام کرد: «تمامی واحدهای متقاض رهن آپارتمان شاهرود  تسهیلات بازسازی و تکمیل تا آخر اردیبهشت ماه به بانک معرفی می شوند.»
«رضا فاطمی امین»، سه اولویت اول این وزارتخانه را بحث هدفمندی یارانه ها، سرمایه گذاری و اشتغال و ارتقای فناوری برشمرد و افزود: «بهره وری از محورهای مهم هدفمندی یارانه ها است که هم ارتقای مدیریت و هم بازسازی و تکمیل بنگاه تولیدی را به دنبال دارد و عمده فعالیت ما در سال جاری خرید وفروش زمین تبریز   را شامل می شود و تاکنون 2 هزار ثبت نام تکمیل شده در این حوزه انجام شده است.»
وی تاکید کرد: «هیچ مشکلی به لحاظ تامین منابع مالی طرح وجود ندارد.»
رییس ستاد تحول صنایع و معادن اضافه کرد: «درموضوع هدفمندی یارانه ها که از سال گذشته آغاز شد روی محور حمایت های جبرانی و اختصاص خط اعتباری هزینه انرژی متمرکز بودیم وتقریبا تمامی واحدهای بزرگ و پر مصرف کشور در این طرح ثبت نام کردند.»
کاهش هزینه برق واحدهای تولیدی
«فاطمی امین» خاطرنشان کرد: «با اقداماتی که در اصلاح سیستم قیمت گذاری برق صنایع صورت گرفت، در مواردی حتی هزینه برق واحدهای تولیدی به کمتر از میزان قبل رسید.»
وی با اشاره به تصویب سازمان صنایع نوین و گسترش فناوری توسط شورای عالی اداری در اواخر سال گذشته اظهار کرد: «بخشی از واحدهای مرتبط ایدرو و ایمیدرو در این سازمان ارزانترین تور پکن  تجمیع می شود و با نهایی شدن اساسنامه این سازمان، کار را شروع می کنیم.» رییس ستاد تحول صنایع و معادن، گفت: «این سازمان با تمرکز این فعالیت ها هم در فناوری به طورعام در تمامی بنگاه ها و هم صنایع نوین کار را شروع می کند.»
بر اساس این گزارش، پروژه هایی که بنگاه های صنعتی با استفاده از کارشناسان خود یا استفاده از مشاوران انرژی، تعریف می کنند به سه دسته تقسیم می شوند: کم هزینه، هزینه متوسط و پر هزینه. تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به تفکیک پروژه های کوچک و بزرگ پرداخت می گردد. تسهیلات ارزانترین تور ژاپن  بانکی بازسازی و تکمیل فرآیند تولید برای پروژه های کوچک، متناسب با تعداد کارکنان (به ازای هر نفر یک میلیون تومان) و هزینه سالانه انرژی (معادل هزینه سالانه انرژی قبل از افزایش قیمت ها) پرداخت می گردد. نرخ سود این تسهیلات 9 درصد و دوره بازپرداخت 2 سال است. مبلغ تسهیلات حداقل 400 میلیون ریال و حداکثر 1500 میلیون ریال است. مبلغ تسهیلات در رهن آپارتمان سمنان  دو قسط (با فاصله زمانی 6 ماهه) پرداخت می گردد. تعداد کارکنان بر مبنای میانگین تعدادکارکنان اعلام شده در فهرست بیمه است. تعداد کارکنان و هزینه های انرژی برای یکسال منتهی به ماه قبل از تقاضا لحاظ می شود.
تسهیلات بانکی بازسازی و اجاره آپارتمان   تکمیل فرآیند تولید برای پروژه های بزرگ بر اساس پروژه های تعریف شده توسط بنگاه (که دارای طرح توجیه فنی و اقتصادی می باشند) پرداخت می گردد. تسهیلات بانکی تا سقف 80 درصد مبلغ سرمایه گذاری با نرخ سود 11 درصد، دوره اجرای طرح حداکثر 18 ماه، دوره تنفس 6 ماه و دوره بازپرداخت 5 سال پرداخت خواهد شد. معیارهای انتخاب و اولویت بندی پروژه ها به شرح زیر می باشد:
1- اولویت های تصویب پروژه ها به ترتیب عبارتند از: میزان تاثیرپذیری رشته فعالیت، افزایش بهره وری اجاره آپارتمان تنکابن  انرژی و بازدهی پروژه.
2- پروژه های بانرخ بازده داخلی حداقل 20 درصد و دوره بازگشت سرمایه 5 ساله دارای توجیه اقتصادی محسوب می شوند.
3- برای برآورد و مقایسه منافع پروژه هایی که باعث کاهش شدت مصرف انرژی می شوند، قیمت های حامل های انرژی اعلام شده توسط ستاد که بر اساس سقف قیمت های مقرر در قانون هدفمند کردن یارانه ها و آیین نامه های مربوطه تعیین می شود، ملاک محاسبه خواهد بود.
معاون امور شهرسازی شهردار تهران ارزانترین تور قطر  با اشاره به برخی اظهارنظرها درباره محدودیت هایی که طرح تفصیلی تهران برای انبوه سازان بوجود می آورد، گفت: این طرح هیچ تضادی با ساخت وساز ندارد، اما مجوزهایی که برخی طی سال های اخیر به صورت ویژه و خاص برای ساخت وساز در مناطقی از تهران دریافت می کردند با اجرای طرح تفصیلی تعطیل می شود و همه مجوزها طبق ضوابط طرح تفصیلی، صادر می شود.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین ارزانترین تور کویت  حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور امارات  مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق ارزانترین تور سریلانکا  داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران ارزانترین تور کیش  چنین تحلیل هایی را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه ارزانترین تور لبنان  سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور یونان  ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد درآمدها به ارزانترین تور استرالیا  عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های ارزانترین تور کوالالامپور  خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
.

تبعات مثبت طرح تفصیلی تهران

معاون امور شهرسازی شهردار ارزانترین تور ترکیه  تهران با اشاره به برخی اظهارنظرها درباره محدودیت هایی که طرح تفصیلی تهران برای انبوه سازان بوجود می آورد، گفت: این طرح هیچ تضادی با ساخت وساز ندارد، اما مجوزهایی که برخی طی سال های اخیر به صورت ویژه و خاص برای ساخت وساز در مناطقی از تهران دریافت می کردند با اجرای طرح تفصیلی تعطیل می شود و همه ارزانترین تور دبی   مجوزها طبق ضوابط طرح تفصیلی، صادر می شود.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور تایلند  مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه ارزانترین تور مالزی  بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در ارزانترین تور سنگاپور  سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون ارزانترین تور ارمنستان  یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران چنین تحلیل هایی ارزانترین تور استانبول  را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود ارزانترین تور اندونزی  و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور آفریقای جنوبی  ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد تور آنتالیا   درآمدها به عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
این روزها وضعیت انشعاب آب ، برق و گاز (اختصاصی یا عمومی ) هر واحد تور مارماریس   مسکونی به عنوان یک امتیاز مثبت یا منفی در زمان خرید و فروش محسوب می شود؛ چرا که با اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها اغلب ساکنان در آپارتمان ، مجتمع و برج ها از پرداخت مبالغ سنگین قبوض این دسته از حامل های انرژی ناراضی هستند و عده ای اظهار می کنند که ماهانه مجبور به پرداخت هزینه ای غیرمنصفانه هستند؛

چرا که عقیده دارند کمتر از بهایی که پرداخت می کنند ، مصرف داشته اند به همین خاطر مدتی است که متقاضیانی که در بازار مسکن تصمیم به خرید دارند علاوه براینکه برای میزان امکانات واحد مورد نظر (پارکینگ ، انباری ، بالکن و...) اهمیت قائل می شوند به نوع انشعاب آب ، برق و گاز هم توجه دارند .
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : در حال حاضر اکثر سازنده ها برای هر واحد مسکونی انشعاب آب و گاز را به صورت کنتور ارزانترین تور کوش آداسی    خصوصی در نظر می گیرند، البته تنها واحدهای نوساز از این امتیاز برخوردار نیستند، زیرا برخی از آپارتمان های چند سال ساخت هم در حال تعویض کنتورهای گاز یا آب از حالت عمومی به اختصاصی هستند.
دیانت کار در ادامه افزود : هم اکنون در فایل های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه ها و حتی در برخی از آگهی ها می توان شاهد این مساله بود که عده ای از فروشنده ها وضعیت انشعاب آب و گاز را اعلام می کنند . برای مثال یک واحد 48 متری نوساز واقع در مسعودیه برای فروش به بازار عرضه شده که قیمت هرارزانترین تور ایتالیا    متر مربع این واحد یک میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده و فروشنده به این نکته اشاره کرده که انشعاب آب ، برق و گاز این واحد به صورت کنتور اختصاصی است . همچنین در شمال تهران محدوده اقدسیه فروشنده ای قیمت هر متر مربع واحد 162 متری خود را 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است و عمر ساخت این واحد 4 سال است، اما کنتور آب واحد مذکور اختصاصی است و تنها انشعاب گاز عمومی است .
از طرف دیگر واحدی 110 متری در بازار فروش منطقه دولت از انشعاب اختصاصی گاز و آب برخوردار است و قیمت هر متر این واحد 3 میلیون و 100 هزار تومان برآورد ارزانترین تور فرانسه  شده است . علاوه براین در حوالی بلوار کشاورز واحدی 75 متری به قیمت 113 میلیون تومان برای فروش آگهی شده و مالک در مشخصات این واحد عنوان کرده که انشعابات آب و گاز عمومی است .
از سوی دیگر یک واحد 158 متری 3 سال ساخت در ارزانترین تور استرالیا   منطقه تهرانپارس آماده تحویل به خریدار است، البته این واحد از انشعاب گاز اختصاصی و آب عمومی نیز برخوردار است و 2 میلیون و 850 هزار تومان قیمت هر متر مربع این واحد است .
در محدوده دیگری از شرق تهران یعنی محله تهران نو ، مالکی واحد 120 متری خود را برای فروش به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد کرده است و انشعاب اختصاصی گاز را به عنوان امتیاز برای خریدار در نظر گرفته است .
اختراعی که سال 88 مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان – وابسته به وزارت مسکن- برای سریع سازی مسکن انجام داد و به واسطه آن امکان ساخت دو طبقه مسکونی در45 روز ارزانترین تور یونان  به عنوان فناوری بومی فراهم شد، هنوز به نتیجه عملیاتی نرسیده است.

بهمن ماه سال 88 وزیر مسکن در مراسم افتتاح پایلوت دو طبقه مسکونی که به روش 45 روزه سازی در شهر جدید هشتگرد ساخته شده بود از مسوولان این پروژه قول گرفت یک هزار واحد مسکونی با این روش ظرف مدت 6 ماه در هشتگرد ساخته شود. اما روز گذشته معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور لبنان  رییس مرکز تحقیقات مسکن با اعلام اینکه از این هزار واحد فعلا فقط 500 واحد در حال ساخت است، به دنیای اقتصاد گفت: 500 واحد ساخته شده به روش 45 روزه سازی حداکثر تا خرداد افتتاح می شود. اکنون پرسشی که مطرح است اینکه آیا معنی 45 روزه سازی، ساخت در 17 ماه است؟
محمود فاطمی ، رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این باره مشکلات بوروکراسی اداری، تاخیر در دریافت تسهیلات و مشکل مربوط به تایید نقشه های این ساختمان ها را به عنوان عواملی می داند که باعث شده به رغم وعده های داده شده، ساخت این واحدها دچار تاخیر شود. در این بین جای این سوال نیز مطرح است که وقتی مسوولان دولتی برای اجرای پروژه، مشکلات اداری را به عنوان موانع دست و پاگیر می دانند ارزانترین تور پاتایا  چگونه می توان از بخش خصوصی انتظار داشت که بتواند از پیچ و خم های بوروکراسی عبور کند؟
اما اینکه چرا تاکنون این فناوری بومی نتوانسته با سایر فناوری های وارداتی سریع سازی رقابت کند هم جای سوال است که رییس مرکز تحقیقات در مقابل این سوال می گوید زمان لازم است تا این فناوری در ساخت وسازها نهادینه شود.
به گفته عقدا حتی هنوز شهرداری ها با ارزانترین تور امارات  این سیستم آشنا نیستند و در مورد مزایای به کارگیری و نقشه های آن توجیه نیستند.
اما علاوه براین مشکل نکته قابل تامل دیگر عدم انجام تحقیقات جامع از سوی مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در مورد مشکلات مربوط به مسکن مهر است.رییس مرکز تحقیقات می گوید هیچ تحقیقی در خصوص مشکلات مسکن مهر صورت نگرفته است.این درحالی است که مشکلات مختلفی همچون جانمایی زمین ها و دور بودن آنها از شهرهای اصلی، مشکل مربوط به دریافت تسهیلات مسکن مهر، مشکل مربوط به ارزانترین تور کوالالامپور   خدمات زیرساختی و روبنایی وجود دارد که انتظار این بود که مرکز تحقیقات مسکن با تحقیق درباره این مشکلات مانع از تسری آنها به ساخت وسازهای آینده شود. عقدا در عین حال به دنیای اقتصاد گفت: چند گزارش محرمانه درباره مسکن مهر برای شخص وزیر مسکن تهیه کرده ایم.